Se pot vinde sau nu parti din proprietatea comuna?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Se pot vinde sau nu parti din proprietatea comuna?

Moderator 06:51, 20 Aprilie 2012

Numai cu acordul tuturor proprietarilor.

Iata ce ne spune
Legea nr. 60/ 2012 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 79/2011 pentru reglementarea unor masuri necesare intrarii in vigoare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 255, din 17 aprilie 2012.

Art. VII. - Articolul 658 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 505 din 15 iulie 2011, se modifica si va avea urmatorul cuprins:
„Incetarea destinatiei folosintei comune

Art. 658. -
(1) Incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari cu acordul tuturor coproprietarilor
(2) In cazul incetarii destinatiei de folosinta comuna in conditiile alin. (1), devin aplicabile dispozitiile privitoare la coproprietatea obisnuita
(3) Imobilul, respectiv partea din imobil care rezulta din incetarea destinatiei folosintei comune se inscrie in mod corespunzator in cartea funciara pe baza documentatiei cadastrale intocmite in acest scop.”

72 mesaje

87108 vizualizări

23 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 20:24, 6 Iunie 2015

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (9)

~ Conținut șters la cerere ~

Pagina 7

Pagina 9

Alte discuții în legătură

Scara nu are asociatie de locatari se poate vinde uscatoria ? Buna seara, Un bloc cu doua scari, prima NU ESTE CONSTITUITA IN ASOCIATIE DE PROPRIETARI , nu exista nici administrator, a doua scara cred ca au ... (vezi toată discuția)

Buna seara,spuneti-mi va rog ce trebuie facut pentru cumpararea ... Buna seara,spuneti-mi va rog ce trebuie facut pentru cumpararea uscatorului blocului.Trebuie semnaturile tuturor locatarilor sau 50+1?multumesc (vezi toată discuția)

Se poate vinde o uscatorie de bloc la parter chiar daca nu sunt de acord tori ? Buna ziua tuturor oamenilor de suflet care raspund celor in nevoi.... Am si eu o mare nedumerire si va rog din suflet sa-mi ascultati povestea si sa-mi ... (vezi toată discuția)

Adriantot Moderator · Answer 1 · 2013-03-04 23:55:58

Puteti suna la Politie daca va deranjeaz, iar poiltia va constata daca cei care stau pe caea terasa incalca legea sau nu.
Daca spuneti ca acum exista un proces pe rol, judecatorii vor hotari. Si sugur ca e posibil orice.

preds Utilizator · Answer 2 · 2013-08-09 20:28:46

Buna ziua. Ma intereseaza si pe mine daca pot cumpara uscatoria blocului in care locuiesc. Mentionez ca in scara respectica suntem 12 proprietari cu cota parte1/12, iar acestia sunt de acord cu cedarea bunului comun prin vanzare-cumparare. Multumesc anticipat pentru raspuns.

elga50 Moderator · Answer 3 · 2013-08-10 10:50:30

Daca cititi acest topic de la un capat la altul veti descoperi ca legal nu puteti cumpara uscatoria chiar daca toti proprietarii sunt de acord.
Cota-parte a fiecaruia (nu 1/12, ci proportional cu suprafata utila a apartamentului fiecaruia) este legata intrinsec de proprietatea de baza (apartamentul).

Dar, vi se poate concesiona pe 49 de ani, contra unei chirii modice care sa intre in fondul de reparatii al asociatiei si care intr-o masura mai mica sau mai mare, indirect, intra tot in buzunarul celorlalti proprietari deoarece din acest fond se pot face lucrari de reparatii, intretinere, modernizare a condominiului, fara ca proprietarii sa mai contribuie cu bani pe masura partii din chirie pe care o primesc indirect in acest fond de la dv.

E o solutie mult mai simpla de aplicat in mod practic decat vanzarea care oricum nu e legala.
Bine ar fi ca acest contract sa fie intocmit la notar ca sa fiti si dv. sigur ca nu se mai razgandeste nimeni si sa puteti sa va realizati planurile cu acel spatiu.
Este o "afacere" cinstita, corecta si sigura.

spiridus Utilizator · Answer 4 · 2013-08-26 19:17:58

Daca procesul a fost inregistrat in luna septemrbie 2011, inainte de aparitia noului cod civil, si in prezent, citati in procesul de "partaj" al unei uscatorii, cumparate acum 9 ani cu acte de mana...se judeca dupa vechiul cod civil ? Se opun la cumparare 3 coproprietari, vecinii direct afectati.Curtea constitutionala constata exceptia de neconstitutionalitate a prev art.658 din n c.c. Va fi posibil partajul chiar daca in continuare partile se opun vanzarii ???? MULTUMESC !