TVA 5% pentru locuinte noi

Doamna Lisievici,

Doresc o opinie fundamentata in urmatoarea problema:


In anul 2007 am incheiat un precontract pentru o locuinta noua:
Pretul apartamentului, "ferm si nemodificabil": 49.250euro, TVA inclus, din care s-a achiatat:
- 8.163,4 lei, echivalentul sumei de 2.380euro
- 117.124,5 lei, echivalentul sumei de 34.550euro (la cursul de 3.39lei/euro).

Rest de plata, conform precontractului: 12.320euro, in lei.
Penalitati specificate in precontract: 4200euro(nerespecatrea datei de predare).


Am urmatoarele 2 intrebari:
1. "TVA inclus" inseamna TVA de 19%, precontractul fiind incheiat in 2007?
2. Care este restul de plata, dupa aplicarea TVA-ului de 5% si scaderea penalitatilor.


Va multumesc si astept un raspuns.

Am mai spus acum cateva pagini ca termenul juridic de pret nu are cum sa includa TVA. Pretul (din punct de vedere juridic) este valoarea care iese din patrimoniul cumparatorului si intra in patrimoniul vanzatorului, drept contraprestatie pentru bunul sau serviciul achizitionat. TVA-ul este doar in fapt incasat de vanzator, el este un venit al statului, un impozit pe operatiune, neintrand in patrimoniul vanzatorului si nefiind nicio contraprestatie pentru acesta. Prin urmare, din punct de vedere juridic, pretul vanzarii si TVA-ul aferent sunt strict diferite si nu se confunda.
Desigur, nimic nu se opune ca partile sa prevada in contract direct valoarea care iese din patrimoniul cumparatorului, indiferent cu ce titlu. E ca si cum contractul ar prevedea ca pretul este de X euro, inclusiv taxele notariale. Asta nu inseamna ca interpretarea juridica este diferita, ci doar ca uneori trebuie sa facem pasi invers pentru a vedea ce au avut in vedere partile la momentul incheierii contractului.

Din acest punct de vedere, legea prevede ca in contracte sunt subintelese toate prevederile legale in vigoare la momentul incheierii, motiv pentru care cota de TVA avuta in vedere la calculul valorii contractului dvs era cea in vigoare la momentul incheierii antecontractului, adica 19%. Practic pretul dvs era 41387 Euro + 7863 Euro TVA, iar 49250 de euro este valoarea contractului pentru dvs.

Pentru regularizare trebuie sa vi se refactureze ceea ce ati platit deja. Nu pot sa intru in detalii pentru ca exista sanse mari sa gresesc, sunt cursuri diferite la euro si prefer sa las specialistii sa va raspunda.

Exact, evenimentul viitor il reprezinta transferul dreptului de proprietate .
Nu pot sa nu incerc si aceasta varianta dupa ce primesc raspunsul de la serviciul asistenta contribuabili.

Ok, insa trebuie sa aveti in vedere ca un factor major in situatia dvs este calificarea juridica a contractului, pe care nu o poate (in mod legal) ANAF.

Si eu sunt in situatia utilizatorului nirdoc. Am primit din partea DGFP Brasov exact acelasi ( cuvant cu cuvant ) raspuns pe care dansul/ dansa l-a postat. Avand in vedere ca DGFP Brasov nu considera antecontractul incheiat cu firma de constructii ca fiind un antecontract de vanzare cumparare am doua intrebari:
1. cum as putea obtine recunoasterea oficiala a acestui contract ca fiind unul de vanzare cumparare ?
2. in conditiile in care contractul este recunoscut ca unu de vanzare cumparare ma readresez DGFP Brasov pentru a le cere parerea?