TVA 5% pentru locuinte noi

Sustin opinia emisa de Andreea, facilitatea se aplica tuturor livrarilor taxabile TVA.
De asemenea, si t.simona are dreptate.
Notiunea de pret cu "TVA inclus" exista in practica si este prezenta si in normele fiscale (pct. 23 (2) din Normele metodologice la art. 140 - [ link extern ] / )

Pentru determinarea sumei TVA, se aplica procedeul sutei marite, respectiv 19 x 100/119 in cazul cotei standard si 9 x 100/109 sau 5 x 100/105 in cazul cotelor reduse, atunci cand pretul de vanzare include si taxa.

Normele mai precizeaza: De regula, pretul include taxa in cazul livrarilor de bunuri si/sau prestarilor de servicii direct catre populatie pentru care nu este necesara emiterea unei facturi conform art. 155 alin. (7) din Codul fiscal, precum si in orice situatie in care prin natura operatiunii sau conform prevederilor contractuale pretul include si taxa.


Aduc in atentie, faptul ca vanzatorul trebuie sa fie persoana impozabila TVA, in consecinta va recomand sa verificati codul fiscal mentionat in contract si pe facturile emise pe vies [ link extern ]

Daca juridic nu exista "pret cu tva inclus", de ce normele metodologice la Codul fiscal la pct 23 alin 2 recunoaste existenta acestor preturi si mentioneaza cum se calculeaza tva-ul aferent acestor preturi (mai mult spune "conform prevederilor contractuale pretul include si taxa")?
Sau normele nu sunt emise respectind principiile juridice?

Nu sunt de acord cu dvs., cota de 5% este o facilitate fiscala care nu este in dezavantajul clientului care a achitat avansuri pentru achizitionarea unei locuinte sociale

Situatia dvs e aceeasi cu a doamnei Nicoara. Ati incheiat o struto-camila de contract, de care fiecare poate trage in ce parte ii convine. Un contract de antrepriza (construire) nu are a face cu transferul proprietatii - ea se naste direct in patrimoniul beneficiarului, astfel ca nu se mai incheie niciun alt act. Procesul-verbal de predare-primire are cu totul alta semnificatie, el atesta faptul ca acea constructie corespunde autorizatiei si certifica momentul din care imobilul intra in circuitul juridic. Dar direct in patrimoniul beneficiarului! Din acest motiv, desigur ca nu se pune problema vreunei cote reduse de TVA, pentru ca beneficiarul achizitioneaza un serviciu, nu un bun.
La vanzare-cumparare lucrurile stau cu totul altfel. Obiectul este un bun, nu un serviciu, iar efectul esential este transferul proprietatii asupra acelui bun de la vanzator la cumparator. In cazul acestui transfer se poate pune problema aplicarii unei cote reduse de TVA, in conditiile precizate de codul fiscal.
Pana acolo insa, e o problema de interpretare a contractului. Nu conteaza atat titlul sau cat substanta sa, si exista sanse ca, avand in vedere trimiterea la contract de vanzare-cumparare si implicit transfer de proprietate, sa obtineti in instanta interpretarea contractului ca fiind de v/c. E important totusi sa apelati la consilierea unui specialist, care cu actele in fata sa va spuna despre ce figura juridica este vorba.