TVA 5% pentru locuinte noi

Va multumesc pentru raspunsuri. Sunt de acord cu dumneavoastra.

Iata traspunerea mea in euro a exemplului dat de dumneavoastra.Si in cazul meu cifrele in euro sunt recunoscute de catre vanzator in antecontract.

rata 1(in euro la cursul platii 3,5): 10.000 + 1900 TVA 19%
rata 2(in euro la cursul platii 3,6): 20.000 + 3800 TVA 19%
rata 3(in euro la cursul platii 3,7): 10.000 + 1800 TVA 19%
rata 4(in euro la cursul platii 3,8): 10.000

pozitia 1: 50.000 (10.000+20.000+10.000+10.000) + 2500 TVA 5%
pozitia 2: -40.000(10.000+20.000+10.000) - 7600(1.900+3.800+1.800) TVA 19%
rezulta: 10.000 - 5.100 = 4.900 euro * 3,8 ( la cursul ultimei plati) = 18.620 lei

Si rezultatul de 18.620 lei rest de plata e mai putin decat 19.740 lei ce rezulta din schema in lei.

Este gresit acest calcul? Daca da, care este greseala?

Calculul nu este gresit in euro, dar valoarea in lei a tva de 2500 euro (tva 5%) de la poz 1 la rindul ei in lei este influentata de cursurile aferente avansurilor asa cum sunt si cei 7600 euro de la poz 2. Daca procentul tva ar fi ramas nemodificat, logica dvoastra ar fi functionat (acesta este de fapt si scopul acestui mod de calcul), ultima rata ar fi fost valoarea in euro la cursul de 3.8 lei.
Diferenta apare in acest caz din cauza modificarii procentului tva aplicat la valoarea in lei (asa cum este corect) nu la valoarea in valuta.

Diferenta de 5100 euro fiind influentata de cursurile avansurilor, scazuta din 10000 euro la cursul de 3.8 nu are cum sa dea 4900 la curs de 3.8.

Logica mea se bazeaza pe faptul ca sumele in euro sunt niste repere fixe recunoscute in antecontract si de catre vanzator.

Daca vanzatorul mi-a recunoscut in antecontract 19% tva in euro la fiecare rata platita, de ce acum recunoaste doar 5% tva in euro la fiecare rata platita iar excesul de 14% nu-i mai recunoaste in euro? Nu se contrazice singur? Suma in euro este aceeasi, chiar daca 14% nu mai este din punct de vedere contabil in categoria euro tva.

Diferenta apare in acest caz din cauza modificarii procentului tva aplicat la valoarea in lei (asa cum este corect) nu la valoarea in valuta.

De exemplu la prima rata am platit 1.900 euro tva recunoscuti de vanzator. Schimbadu-se procentul tva la 5%, euro recunoscuti sunt 500. Restul de 1400 euro recunoscuti anterior isi pierd aceasta recunoastere de euro, sunt lei care i-am varsat vanzatorului si imi sunt renumarati la cursul ultimei rate. Acesta este punctul care nu mi se pare corect.

Eu sunt de parere ca sumele in exces de 14% sa continue sa fie recunoscute ca euro si sa fie scazute din restul de plata in euro pe care il am de achitat.

Din punct de vedere contabil sau juridic, nici eu nu stiu, cine are dreptate? In baza caror legi sau norme?

Eu sustin ca atat timp cat am un antecontract in euro, chiar daca se schimba procentul de tva, euro tva 14% in exces recunoscuti ca varsati raman tot euro in calculul stornarii. Altfel lei varsati in exces in trecut imi sunt numarati la plata unei rate cu cursul de atunci pentru antecontract si renumarati cu cursul de acum pentru stornare.

In cazul pe care dvoastra il discutati, pe linga legalitate si contabilitate mai este implicata si matematica (sau chiar aritmetica).

Incerc inca o data sa va explic, asa cum ma pricep.
Art 139 1 din Codul Fiscal si normele metodologice aferente acestui articol sunt foarte clare in explicarea influentei pe care o are cursul valutar asupra bazei de impozitare si asupra tva. Calculul tine cont de prevederile acestora.

Trecind acum din nou la matematica, va rog recititi ultimul paragraf al postarii mele precedente.
Diferenta de 14% la total pret de vinzare va fi scazuta din restul de plata in euro, dar formata din suma a 14% din fiecare avans la cursul de la momentul avansului. Poate pt unii este avantajos, poate pt altii, nu in functie de evolutia cursului, dar acesta este modul corect de calcul.

Inteleg ca dvoastra doriti ca suma platita in plus sa va fie rambursata la cursul de acum, probabil mai mare decit cursul de la data platii avansurilor, si sa o considerati o restituire in echivalent euro. Pt aceasta, daca va intelegeti cu furnizorul exista numai varianta facturilor de diferente de pret.
Dar daca cursul ar fi fost mai mic?

Am recitit antecontractul si un articol spune ca in caz ca se va schimba cota de tva, transele se recalculeaza in consecinta. Ce m-a indus in eroare cu acest 5% tva a fost ca m-am gandit ca este o masura sa-i incurajeze pe cei care vor sa cumpere, dar am descoperit ca in acelasi timp ii penalizeaza pe cei care au dat un avans. Cu cat e mai mare avansul cu atat esti mai penalizat.