Buna ziua!As dori si eu un sfat intr-o problema careia nu ii gasim rezolvare. Eu impreuna cu sotul am cumparat un apartament. Acesta se afla intr-un bloc cu 4 etaje, noi locuind la etajul 4. Ne-am mutat de o luna in apartament si am constatat imediat ca este foarte frig.Suntem abonati in sistemul centralizat de incalzire (apa, caldura, gaz). Mentionez ca apartamentul e de 3 camere, cu 2 balcoane inchise, nu in termopan, si izolatie de niciun fel. Astfel fiind situatia si neputand indura frigul, mai ales ca avem si un copil de 2 ani, am luat hotararea ca in primavara sa montam o centrala pe gaz pt incalzire.In blocul in care locuim sunt 10 apartamente, si nimeni nu are centrala de niciun fel.Singurul vecin care este separat cu gazul, dar nu are centrala, are teava de la Distrigaz trasa pana la etajul 1 unde acesta locuieste, evident. Sotul meu s-a dus la acest vecin si i-a cerut permisiunea sa se poata"intepa" in teava sa in vederea montarii unei centrale. Raspunsul vecinului a fost transant " Nu dau voie nimanui pentru ca e teava mea si nu voi permite nimanui nicicand asta pentru nimic in lume". Vazand acestea, sotul meu a adus un specialist de la Distrigaz sa ii spuna la fata locului variante de a ne putea rezolva problema cu centrala. Specialistul ne-a spus ca nu se poate trage alta teava din pricina normelor de siguranta, unica solutie fiind sa il convingem pe acest vecin rauvoitor. Din cate am inteles de la vecinii din bloc, nu el a facut toate demersurile, si a luat toate aprobarile pentru separarea cu gazul, ci un proprietar anterior al apartamentului, primul, el fiind al treilea.Insa el sustine ca poate sa ingradeasca dreptul celorlalti eventuali doritori pt montarea de centrale doar ca este proprietarul acelui apartament. De asemenea , i-a spus sotului meu si altor 2 familii doritoare a se separa cu gazul ca are documente foarte "puternice" verificate de doi experti in care nimeni nu il poate obliga sa dea voie si vecinilor .Sotul meu este de parere ca singurul vinovat si care a generat aceasta situatie este Distrigazul pt ca i-a permis sa fie proprietarul acelei tevi. Ceilalti 2 vecini ai nostri care vor si ei centrala au facut sesizare la Distrigaz si acestia din urma le-au trimis raspuns scris, destul de echivoc, dar din care reiese ideea ca noi trebuie sa il convingem pe vecinul "berbec' intr-un fel sau altul. Intrebarea mea este cum sa determin Distrigazul sa ne ajute pe noi potentiali consumatori sa avem un drept pe care orice consumator din tara asta ar trebui sa il aiba? Sau cum sa gasim o bresa ca acest vecin sa nu mai controleze un bloc intreg in privinta asta fara sa ma duc in instanta? Chiar ne-a si ras in nas spunandu-ne ca si in judecata daca il dam, oricum va castiga. As dori sa stiu care e legislatia in acest context. Am incercat sa ne informam pe internet in legatura cu situatia ivita, insa nu am gasit nimic. Va rog, daca ne puteti da niste sfaturi sau daca ati mai intalnit situatii de acest gen si care a fost rezolvarea, va rugam sa ni le expuneti.Multumirile mele si "La multi ani"!
Personal am trecut prin urmatoarea situatie:
- mi-am pus centrala, am fost primul din bloc, cei de la distrigaz mi-au spus ca au o ordonanță sau o reglementare prin care sunt obligat să ridic o conducta pana la et. 4 pt ca in viitor se vor lega si ceilalti vecini si nu e voie de facut mai multe instalatii.
Pentru gaz exista 2 proiecte unul pt instalatia comuna de pe casa scarii si o instalatie pt apartament. Proiectul instalatiei comune de gaz trebuie sa aiba un memoriu in care se specifica dimensionarea pt toate apartamentele sau toti consumatorii cu cota aferenta pt fiecare.
Am protestat si am spus ca eu nu vreau sa platesc pt ceva care este de viitor si care nu se stie daca va fi folosita de vecini. Au raspuns si mi-au aratat reglementarile spunand ca eu imi voi recupera investitia in timp si pe ei nu-i intereseaza ca gandesc eu, astea sunt conditiile, daca accept bine daca nu, nu. Bineinteles ca am acceptat si am platit, proiect, teava, gauri in planșee, bride de susținere inclusiv vopsitul țevii. Bineînțeles că din 2001 și până acum s-au racordat mai multi vecini, au mai ramas 3 din 20, unul fără posibilități, unul căpos si unul care are casa in litigiu.
Buna seara pentru problema dumneavoastra nu trebuie sa va faceti griji mergeti la conducerea asociatiei de proprietari deoarece acel apartament indiferent de cine este proprietar acum a primit niste acorduri de debransare de la apa calda si caldura si pentru montarea sistemului de gaze,aceasta coloana se afla pe proprietatea comuna indiviza daca acel proprietar actual nu va permite accesul la acea coloana faceti in scris la presedintele asociatiei o cerere prin care dumneavoastra solicitati chirie pentru spatiul ocuptat de coloana respectivului ,in momentul cand i sa acordat acceptul pentru coloana acesta a fost dat ca sa se repecte legislatia in vigoare a asociatiilor de proprietari si a statulului acesteia actualul proprietar nu are nici un document solid deoarece nu el a cerut acordul de racordare va minte si va intimideaza probabil pentru solicita foloase necuvenite Distrigazul credetima niciodata nu va va ajuta nu se implica,o alta cale este aceea de a depune la presedintele asociatiei o cerere prin care sa comunicati ce doriti in care sa mai mentionati ca sunteti egali in drepturi ca si proprietarul rau voitor si fara frica actionati in instanta asociatia nu pe proprietar caci dansul nu putea avea coloana fara acordul asociatiei si al proprietarilor,nu va costa nimic in instanta faceti o cerere ca si cum ati face oriunde atasati solicitarile facute catre presedintele asociatiei o depuneti la registratura va costa eventual 4-5 roni taxa de timbru fara avocati fara nimic si chemati asociatia in instanta deoarece coloana este pe proprietate comuna si o sa vedeti cum prin hotarare judecatoreasca va veti bransa va spun din practica proprie indivizi ca proprietarul descris sunt o droaie dar fricosi cu brio faceti sa cum va-am spus nici nu va mai trebuie acordul lui deoarece nu el a fost cel care a solicitat montarea el a preluat si nu poate refuza o situate deja exzistenta la momentul cumparari de catre el in fine mai contactatima eu personal indiferent despre ce societate primarie persoana fizica juridica ma adresez o singura data sa aiba cunostinta de situatie si apoi rezolv in instanta deoarece cu o hotarare judecatoreasca este pusa in aplicare de catre executori sigur.
Buna ziua.
Va raspund cum s-a intamplat in cazul meu, fost presedinte de asociatie.
Un proprietar a facut bransamentul la o scara de bloc, si coloana comuna pana la etajul 1, doar pentru el.
Cand vecinii au dorit sa isi traga si ei gaz, li s-a cerut de la fiecare proprietar o suma egala cu costul intregului bransament de la fiecare, adica de 18 ori mai mult, scara de bloc avand 19 apartamente.
Proprietarii nemultumiti s-au adresat asociatiei, care a facut o sedinta de comitet executiv, in care s-a stabilit o chirie pentru folosirea proprietatii comune, si i s-a pus in vedere proprietarului bransamentului de gaz, doua variante, 1= preda coloana in proprietate comuna, si de fiecare data cand cineva se branseaza, asociatia ii plateste cota parte, actualizata la zi in functie de o valuta sau inflatie, cum vrea proprietarul de coloana de gaz, sau va plati o chirie lunara, pentru ca foloseste proprietatea comuna in interes personal.
Ce am patit ca si presedinte (aviz de ce nu se implica asociatia):
Prorpietarul a facut plangere penala impotriva mea, si doar a mea, chiar daca nu eu am stabilit conditiile ci comitetul executiv. Dupa 3 denunturi identice, in decurs de 5 ani, solutionate cu 5 NUP (neinceperea urmaririi penale), si o amenda, ca cica as fi un pericol social, acum a si anulat decizia comitetului executiv (dupa 5 ani !!!!), cand legea spune ca poate sa se adreseze instantei in maxim 60 de zile de la comunicare.
Deci am fost hartuit 5 ani, si acum prin instanta, in baza amenzii primite a obtinut hotarare definitiva ca trebuie sa ii platesc cheltuieli de judecata 22.400 lei.
In hotararea judecatoreasca spune ca a anulat decizia comitetului executiv, pentru ca nu avem contract de inchiriere cu proprietarul de coloana. Dar cum sa ai contract cu cineva cu care nu vrea sa recunoasca asociatie si drepturile celorlalti proprietari?
Cum???? nici un avocat nu stie, si toti pe care i-am intrebat spun ca este o incalcare a legii de catre judecator si procurorii de la parchet.
Proprietarul coloanei de gaz, nu are autorizatie de constructie, pentru coloana comuna din bloc, sectiune pentru care comitetul executiv, i-a impus o chirie, dar eu ca presedinte sunt vinovat. Toti membri comitetului executiv au fost scosi din dosarele penale, doar eu am ramas tap ispasitor, pentru ca am aplicat legea.
Dupa 2 ani, a fost de acord sa ii dam banii pe coloana si sa intre in proprietate comuna, dar circul continua si astazi, si sunt hartuit si discriminat, de autoritatile statului, pentru ca am fost corect si am dorit sa opresc o ilegalitate.
Traiesc intr-un oras mic, de 9000 locuitori, deci imaginativa cam cum traiesc.
Primaria a eliberat autorizatie de constructie doar pentru bransament, adica din strada pana la cutia de pe bloc, fara acordul vecinilor in forma autentificata la notar, asa cum prevede legea 50/1991, si fara acordul asociatiei. ILEGALITATE PE FATA.
Am actionat primaria in instanta sa anulam autorizatia, dar instanta de contencios administrativ a spus ca lipseste procedura cu adresarea catre emitent de anulare, si a clasat actiunea, cu toate ca primaria mi-a raspuns in scris ca singura posibilitate de anulare a unei autorizatii este instanta, in contencios administrativ. Deci ne invartim in jurul cozii si cei care vor fac ce vor, fara ca autoritatile sa faca ceva.
Asta inseamna sa faci bine. Te pui cu sistemul, si o patesti rau.
Va urez succes dar sa stiti ca puteti pati multe nedreptati. Acum depinde si de zona in care locuiti, ca totul depinde de oameni.
Din cate relatati ,vi s-au incalcat drepturile prin discriminare ;daca sunt epuizate toate caile in Romania ,este un caz de CEDO .
contab33 ,daca nu are centrala nu s-a debransat .
Dureaza mult procesul de bransare si cu acord cu tot. Pana iese un urbanism, depui acte, proiect, apoi autorizatie, executie, receptie... toate astea dureaza, sunt pasi care au timpi specifici.
Pe de alta parte, asociatia nu are drept, de regula, sa incaseze chirie. In esenta, este un drept real de superficie, ceea ce inseamna ca teava e a lui Gigel, pe proprietatea comuna. Ar putea fi constituit acest drept cu un cost, dar daca s-a constituit deja gratuit, atunci nu mai pot copproprietarii sa se razgandeasca: stai, Gigele, era gratis, dar te costa.
E ca la chirie: ai incheiat comodat, nu ceri chirie peste un an. Ai vandut pe 15000, nu ceri 20000 peste 4 luni ca au mai crescut preturile...
Actul prin care s-a constituit superficia e gratuit si asa ramane.
Dupa mine, asociatia nu are in niciun caz calitate procesuala pasiva, nu prea ai ce sa-i ceri...
avocatnet.ro explicăm legislația
irina_c