Buna ziua!As dori si eu un sfat intr-o problema careia nu ii gasim rezolvare. Eu impreuna cu sotul am cumparat un apartament. Acesta se afla intr-un bloc cu 4 etaje, noi locuind la etajul 4. Ne-am mutat de o luna in apartament si am constatat imediat ca este foarte frig.Suntem abonati in sistemul centralizat de incalzire (apa, caldura, gaz). Mentionez ca apartamentul e de 3 camere, cu 2 balcoane inchise, nu in termopan, si izolatie de niciun fel. Astfel fiind situatia si neputand indura frigul, mai ales ca avem si un copil de 2 ani, am luat hotararea ca in primavara sa montam o centrala pe gaz pt incalzire.In blocul in care locuim sunt 10 apartamente, si nimeni nu are centrala de niciun fel.Singurul vecin care este separat cu gazul, dar nu are centrala, are teava de la Distrigaz trasa pana la etajul 1 unde acesta locuieste, evident. Sotul meu s-a dus la acest vecin si i-a cerut permisiunea sa se poata"intepa" in teava sa in vederea montarii unei centrale. Raspunsul vecinului a fost transant " Nu dau voie nimanui pentru ca e teava mea si nu voi permite nimanui nicicand asta pentru nimic in lume". Vazand acestea, sotul meu a adus un specialist de la Distrigaz sa ii spuna la fata locului variante de a ne putea rezolva problema cu centrala. Specialistul ne-a spus ca nu se poate trage alta teava din pricina normelor de siguranta, unica solutie fiind sa il convingem pe acest vecin rauvoitor. Din cate am inteles de la vecinii din bloc, nu el a facut toate demersurile, si a luat toate aprobarile pentru separarea cu gazul, ci un proprietar anterior al apartamentului, primul, el fiind al treilea.Insa el sustine ca poate sa ingradeasca dreptul celorlalti eventuali doritori pt montarea de centrale doar ca este proprietarul acelui apartament. De asemenea , i-a spus sotului meu si altor 2 familii doritoare a se separa cu gazul ca are documente foarte "puternice" verificate de doi experti in care nimeni nu il poate obliga sa dea voie si vecinilor .Sotul meu este de parere ca singurul vinovat si care a generat aceasta situatie este Distrigazul pt ca i-a permis sa fie proprietarul acelei tevi. Ceilalti 2 vecini ai nostri care vor si ei centrala au facut sesizare la Distrigaz si acestia din urma le-au trimis raspuns scris, destul de echivoc, dar din care reiese ideea ca noi trebuie sa il convingem pe vecinul "berbec' intr-un fel sau altul. Intrebarea mea este cum sa determin Distrigazul sa ne ajute pe noi potentiali consumatori sa avem un drept pe care orice consumator din tara asta ar trebui sa il aiba? Sau cum sa gasim o bresa ca acest vecin sa nu mai controleze un bloc intreg in privinta asta fara sa ma duc in instanta? Chiar ne-a si ras in nas spunandu-ne ca si in judecata daca il dam, oricum va castiga. As dori sa stiu care e legislatia in acest context. Am incercat sa ne informam pe internet in legatura cu situatia ivita, insa nu am gasit nimic. Va rog, daca ne puteti da niste sfaturi sau daca ati mai intalnit situatii de acest gen si care a fost rezolvarea, va rugam sa ni le expuneti.Multumirile mele si "La multi ani"!
1. Gresit: TOTUL se rezuma la bani si dreptul de proprietate! Eu sunt ferm convinsa ca "noul" vecin a platit acel ap. mult peste pretul pietei tocmai dat. tevii de gaz! Daca ati plati INTREAGA teava accepta?
2. In Romania dreptul la proprietate este ceva, sorry, discurabil. Exista cazuri si mai rele, de ex. stai la casa, ai stabilizatoare de tensiune pt. ca...trebuie, iar un vecin fura curent la greu, (il vezi cum isi muta cablul!!) iar tu platesti cu 30-50% mai mult din cauza curentului "slab"...distribuitorul de energie NU poate interveni decat cu procuratura dat. DREPTULUI LA PROPR.!
3. Revenind la Dvs. incercati sa ajungati la o intelegere cu el, sau va izolati serios ap., cumparati panouri radiante cu termostat, nu va recomand o centrala electrica sau, asa cum v-am spus, va mutati.
Nu ne alegem nici rudele, nici vecinii!
Pentru maiab
dvs credeti ca daca intrun boc isi baga gaze un proprietar platind tot ,credeti ca are dreptul ca vrea muschiul lui sa nu se mai bransezi nimeni la gaze?
in instanta judecatorul il intreaba ,
de ce nu va dati acordul pentru a se bransa si ceilalti
Credeti ca proprietarul o sai poate zice judecatorului ca asa vreau eu sa nu ii las?
E corect sal despagubeasca cu jumatate din cheltuiala dar sa refuze pe ceilalti e un abuz
sa va mai dau un exemplu mai concret
Cand ai un teren si vrei sa construesti o casa ,trebuie acord al vecinilor,si daca ei nu sant de acord ce faci nu mai construesti casa?
Momentan traim in romania cat de cat se respecta legile ca santem in UE
Daca eram in congo sau combogia poate aveau dreptate vecini
Legea spune clar ca refuzul nejustificat de a da acordul se constata in instanta si hotararea instantei va tine loc de acord,bineinteles daca castigi
zara 518 nu iti ramane decat sal dai in judecata pentru refuz si cu siguranta o sa castigi asa cum ati explicat dvs problema
si el o sa mai aiba si de plata cheltuieli de judecata, mergeti la judecatoria in care apartineti vb cu un avocat ,prima data il consultati sa va dea sfaturi,si ce sanse aveti de castig
eu va sfatuiesc sai comunicati in scris vecinului printro scrisoare recomandata, sa va dea acordul ,si in srisoare sai mentionati ca o sa suportati si dvs cheltuielile petru aducerea tevii.
in caz contrar il veti actiona in judecata.
daca nu faceti nimic,situatia o sa ramana ca in tren dar daca il dati in judecata o sa aveti posibilitatea sa aveti o centrala termica proprie si gaze in casa dvs.
mult succes.
Rog moderatori sa invite cativa avocati utilizatori ai forumului sa o ajute si pe dna zara daca se poate si daca nui un deranj,pentru ca sant foarte multi pe aici si foarte competenti
Orice sfat cred ca o sa fie bine primit.
@zara
Intradevar ,pe nimeni nu intereseaza ce se intampla dupa usa lui ,dar daca sunt mai multi doritori de centrala pe scara se pare ca sunt oameni interesati de aceasta .
AG este obligatorie (prezazuta prin lege) sa se desfasoare in primul trimestru din fiecare an . Dezbateti acolo problema si mentionati ca nu sunteti de acord ca aceea rteava sa strabata partile comune pe care sunteti proprietar ; prin discuntii anteriore cu ceilalti doritori ,convingetii pe acestia sa ceara acelasi lucru .
Convietuirea la bloc se supune altor reguli decat la curte . Dreptul de proprietate este de 100% pe apartament si cota parte pe partile comune ..
Daca pe partile comune un proprietar executa o lucrare de care se foloseste care proprietar doreste (conditionat sau nu) este o utilitate in folosul tuturor iar daca poate sa se foloseasca numai el ,atunci este o lucrare in interes personal .Ati fost de acord ca acel proprietar sa foloseasca partile comune in acest scop?
Notificati-l ,prin scrisoare recomandata cu semnatura de primire , ca aceea teava deranjeaza estetica ,nu o doriti pe proprietatea dvs ,bla,bla,bla si solicitati sa faca in asa fel incat sa nu se mai se mai vada ,si asta pe partile comune doar (in casa la el face cum vrea ,este singurul proprietar) , Si romgazul a aprobat o teava aeriana ,nu una ingropata .
Acesta este o formalitate ,urmatorul pas este o hotarire in acest sens in adunarea generala(AG) ; hotaririle in cadrul AG se iau cu minim 20% dintre proprietari prezenti ,si daca nu se intrunesc cei 20% la primul termen ,hotaririle se pot lua cu cati membri sunt prezenti ,dar la al doilea termen .
Din pacate singura solutie, daca nu reusiti sa va intelegeti ,este instanta.
Am trecut prin aceeasi experienta ca si voi acum aproximativ 10 ani.
Un coleg de serviciu, jurist de meserie, a facut actiunea catre instanta iar la vederea citatiei vecinii(la mine a fost vorba de o haita) au dat inapoi.
Succes!
As vrea sa clarific juridic cateva aspecte si sa nu ne mai intrecem care e mai victima, primul gazat sau ultimul gazat.
Cel care a platit teava are drept la despagubire. Pentru asigurarea acestui drept legal, legea si nu distribuitorul de gaz prevede acordul investitorului pentru initierea bransarilor ulterioare, continuarii extinderii etc. In acest fel, distribuitorul se asigura ca investitorul initial a fost despagubit.
IN caz ca investitorul initial refuza acordul chiar contra plata, acesta poate fi dat in judecata pe obligatia de a face. NU trebuie sa stiti temeiul juridic, il va sti juristul care va redacta actiunea sau va califica instanta de judecata. Sau faceti adresa la ANRE si va dau ei in scris temeiurile toate coroborate.
Daca lucrurile ar fi invers, adica distribuitorul sa faca oricum proiectul, atunci exista posibilitatea ca investitorul initial sa nu fie desbagubit. Caz in care, sigur, se poate adresa instantei. Actiunea sa e timbrabila la valoare.
Cu alte cuvinte, legea e ok si oricine nu o respecta poate fi sanctionat civil.
Parerea mea, in cazul de fata, e sa faceti adresa oficiala catre distribuitor si sa solicitati clarificarea necesitatii acordului. Adresa ANRE.
Notificare vecin (care nu exista neoficial, notificarea este un act oficial, cu dovada data, continut, cu temeiuri juridice) si-l puneti in intarziere si-i aratati ca demersurile distrigaz dureaza circa x luni si ca asta inseamn aca ar trebui sa aveti gaze in luna z. Daca nu aveti gaz din culpa lui, urmeaza sa va asigurati incalzirea electrica, ceea ce inseamna ca, pana la data bransarii efective a dv. el va suporta costul curentului.
Ii atasati raspunsurile distribuitorului de gaz si ale ANRE (garantat vor sustine ca e necesar acordul sau) si-l chemati la medierea situatiai in data t la ora h.
Daca notificarea e transanta, cu temei juridic, cu 2-3 stampile, format oficial si aratarea estimativa a costului refuzului vecinului (curent, avocat, taxa timbru etc.), eu cred ca are mari sanse de reusita. Imense.
Nu va mai stresati cu distribuitorul, legea ii permite sa faca asta si face. Si eu fac tot ce imi permite legea si e in avantajul meu si nimeni nu va putea vreodata sa ma certe pentru asta intr-o instanta.
avocatnet.ro explicăm legislația
irina_c