Activitate Bogdan Costache

Art. 317 Codul Civil
Independența patrimonială a soților
(1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, fiecare soț poate să încheie orice acte juridice cu celălalt soț sau cu terțe persoane.

Deci este permisa vanzarea intre soti.

Va sfatuiesc sa nu faceti nimic.

Nu dvs, ci cei care revendica un drept impotriva dvs. trebuie sa introduca o actiune in instanta.

Daca intre parinti si ruda nu a fost incheiat un act autentificat la notar, ruda nu are niciun drept asupra terenurilor.

Cu stima,
Av. Bogdan Costache

documentul scris de parti de mana nu poate fi autentificat de notar.

Bineinteles.

Prin antecontract nu se transfera proprietatea asupra imobilului.

Proprietatea se transfera doar la data incheierii contractului de vanzare cumparare unde va veti afla si dumneavoastra printre cumparatori, prin semnarea contractului.

Cu stima,

Nimic nu va impiedica sa incheiati un contract de inchiriere cu chiriasul pentru restul cotei de 2/3 din teren.

Este adevarat ca chiriasul va deveni coproprietar alaturi de dumneavoastra, dar puteti sa il obligati sa incheie contractul de inchiriere punandu-i in vedere ca, in caz contrar, veti iesi din indiviziune prin partajarea in fapt a terenului.

Astfel, chiriasul va ramane cu 1/3 din teren, acest lucru putand fi daunator pentru afacerea pe care o desfasoara.

De asemenea contractul trebuie sa contina clauze foarte clare in sensul celor de mai sus.

Cu stima,

Sa semnati o promisiune de vanzare cumparare si un contract de constituire a unei ipoteci pe terenul pe care se construieste blocul astfel incat, in cazul cazul in care vanzatorul nu-si indeplineste obligatia de livrare a apartamentului, sa puteti executa ipoteca pentru a va recupera banii.

Pentru aceasta este necesar ca terenul sa nu fi fost ipotecat antereior.

De asemeanea, promisiunea si contractul de ipoteca trebuie sa fie foarte bine redactate si sa contina clauze foarte clare si favorabile dumneavoastra.

Bineinteles.

Patrimoniul defunctului se transmite catre mostenitor la data decesului acestuia, indiferent de data la care se dezbate succesiunea.

Astfel, patrimoniul bunicilor defuncti s-a transmis catre tatal dumneavoastra la data decesului acestora, respectiv in 2002 si 2004.

Din 2004, tatal a devenit proprietarul intregului patrimoniu al bunicilor.

Mai departe, dupa decesul tatalui ati ramas 3 mostenitori legali (dumneavoastra, fratele si mama dumneavoastra) care ati mostenit intregul patrimoniu al tatalui - care include patrimoniul bunicilor.

Prin urmare raspunsul este afirmativ, in cazul bunicilor din partea tatalui va intra si mama dumneavoastra mostenire.

Cu stima.

Daca nu a trecut mai mult de un an de la decesul tatalui sotiei, sotia sa dea o declaratie la notar de renunțare la mostenirea tatalui.
Astfel fratele vitreg va culege intreaga moștenire.
Cu stima.

Introduceti actiune in granituire la judecatoria de la locul terenului.
Se vor face masuratori de catre expertul judiciar si astfel se vor stabili, prin raportul de expertiza, adevaratele hotare ale terenului.
Recomand angajarea unui avocat care sa conduca procesul.
Cu stima.