Se poate transforma un teren intravilan agricol in intravilan constructii?

Nu trebuie scoasa din circuitul agricol decat o parcela care va fi ocupata de constructii ! Adica daca eu am 3600 mp teren intravilan arabil, o sa scot doar 200 mp, cat ocupa casa + calea rutiera de acces, eventual ceva anexe (filigorie = foisor , piscina, barbeque)

mlgeorgescu8 a scris:

Vreau sa cumpar un teren sa imi contruiesc o casuta ( aprox 150mp), numai parter, dar terenul este mentionat in extrasul de carte funciare ca fiind intravilan arabil. Ce trebuie sa fac pentru a fi cu toate actele in regula?

:stunned:Chiar nimeni nu citeste intrebarea?
E vorba de teren intravilan...agricol!!!

Puteti obtine autorizatie de constructie si construi fara probleme.
Iata ce spune legea(din 1996!)

Regulament general de urbanism
din 27/06/1996
CAPITOLUL II
ARTICOLUL 4
Terenuri agricole din intravilan
(1) Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de lege şi de prezentul regulament.
(2) De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raţională a terenurilor şi pentru realizarea următoarelor obiective:
a) completarea zonelor centrale, potrivit condiţiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituţiile publice, precum şi serviciile de interes general;
b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare;
c) amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.
(3) Prin autorizaţia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.
(adica, pe romaneste, dupa ce construiti, prin autorizarea acestei constructii, terenul intravilan agricol, devine "curti constructii", fara alte formalitati abracadabrante.)

Succes!

doina_manuela a scris:

mlgeorgescu8 a scris:

Vreau sa cumpar un teren sa imi contruiesc o casuta ( aprox 150mp), numai parter, dar terenul este mentionat in extrasul de carte funciare ca fiind intravilan arabil. Ce trebuie sa fac pentru a fi cu toate actele in regula?

:stunned:Chiar nimeni nu citeste intrebarea?
E vorba de teren intravilan...agricol!!!

Puteti obtine autorizatie de constructie si construi fara probleme.
Iata ce spune legea(din 1996!)

Regulament general de urbanism
din 27/06/1996
CAPITOLUL II
ARTICOLUL 4
Terenuri agricole din intravilan
(1) Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de lege şi de prezentul regulament.
(2) De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raţională a terenurilor şi pentru realizarea următoarelor obiective:
a) completarea zonelor centrale, potrivit condiţiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituţiile publice, precum şi serviciile de interes general;
b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare;
c) amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.
(3) Prin autorizaţia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.
(adica, pe romaneste, dupa ce construiti, prin autorizarea acestei constructii, terenul intravilan agricol, devine "curti constructii", fara alte formalitati abracadabrante.)

Succes!

.........toate bune si frumoase in ceea ce spui tu, insa cand o sa mergi la OCPI sa intabulezi dr. de proprietate asupra cladirii o sa constati ca terenul intravilan agricol nu devine curti constructii si o sa incepi sa umbli cu toate documentele in brate si cu ceva bani in buzunare pe la ANIF, Directia Agricola, Primarie...etc. si sa faci formalitati abracadabrante intrucat trebuie schimbata categoria de folosinta a terenului.

Odata ce ti s-a dat autorizatia de construire, inseamna ca ai deja toate avizele necesare inceperii constructiei.. dupa ce construiesti obtii procesul verbal de receptie finala de la primarie (in care astia iti spun in scris ca intr-adevar ai construit corect, dupa proiect), si gata, esti in regula cu totul, plateti si impozit chiar. Daca ai nevoie de un credit de la vreo banca si trebuie sa iti ipotechezi casa, atunci va trebui intabulata, altfel nu este nevoie sa mai cheltui bani si pe asta. Intabularea se face asa: vine cadastrasul si masoara terenul si constructia si o pune in sistem stereo '70. Daca tu ai respectat suprafata construita din proiectul initial, totul este ok, se accepta totusi o marja mica de eroare. Nu speriati omul degeaba :D
Pentru fiecare caz in parte pot aparea probleme neprevazute, intr-adevar, dar acestea nu apar daca esti de la inceput in regula cu actele.
Deci la doamna terenul este intravilan agricol, ok, totul este bine pana aici. Daca nu sunt litigii pe teren sau daca suprafata masurata este egala cu suprafata din acte, atunci nu are nici o problema. Totusi ar fi bine sa consulte un topometrist sa ii traseze terenul, ca sa fie sigura ca este EXACT acolo unde ii este indicat de catre vanzator si limitele (haturile) proprietatii sunt cele stiute. In acest moment, singura problema ce ar putea aparea este o eventuala greseala a cadastrasului ce a facut cartea funciara.
Dar acestea nu se intampla des, asa ca doamna poate sa stea linistita si sa traseze terenul, asa cum am sfatuit-o mai sus. Important este sa ceara un proces verbal de trasare, prin care topometristul isi asuma raspunderea pentru lucrarea efectuata. Succes!

Bună seara.
Pentru că și eu am primit foarte multe informații juridice în acest fel, și din ceea ce am citit, nu a fost clarificată problema, pot să vă spun că am fost într-o situație asemănătoare, însă inversul situației terenului dumneavoastră. În acest caz (terenul fiind al dumneavoastră), există varianta documentației cadastrale și modificarea categoriei de folosință a acestuia din teren agricol în teren pentru construcții, care este o variantă costisitoare, dar cea mai lesne variantă este încheierea unui act în formă autentică adică DECLARAȚIA NOTARIALÃ PE PROPRIE RÃSPUNDERE dată în fața notarului care costă, (eu am dat 18,00 lei), după care aceasta o înregistrați la Biroul Registrul Agricol din primăria de care aparțineți, și așa ați schimbat categoria de folosință a acestuia din teren agricol în teren pentru construcții.