Se pot vinde sau nu parti din proprietatea comuna?

Adriantot a scris:

... Adica s-o fi facand dar nu este conform legislatiei. ..

Asta vreau sa stiu si eu: care este legislatia care interzice vinzarea dreptului de folosinta ?
Multumesc.

Intrebare pusa de dv este gresita.
Nu putem discuta de "vanzare dreptului de folosinta", ci de vanzarea proprietatii ori de cedarea dreptului de folosinta.
Legea 230/2007 prevede:

Art. 39. - Proprietatea comună poate fi utilizată de către terţi, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei şi al proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune.

Asadar daca legea permite inchiriere, folosirea sau concesionare, numai in aceste forme se poate discuta si incheia contracte, iar orice alta forma de contract (vanzare, donatie...) nu este legala.
Legea circulatiei se precizeaza ca deplasarea autovehiculelor pe drumurile publice din Romania se face pe partea dreapta. Este suficient sa intelegem ca nu avem voie sa circulam pe partea stanga.

Revenind la spatiile comune dintr-un bloc, legiuitorul nu ar fi avut de facut un efort mare ca sa scrie in lege pe landa cele trei cuvinte din art. 39 si "vanzare" sau "instrainare".
Noi avem dreptul sa gestionam spatiile comune asa cum prevede legea si nu altfel. Ori legea prevede ceea ce am citat mai sus.

Multumesc mult pentru raspunsul dvs. Am gresit eu, nu exista vinzarea ci doar cedarea dreptului de folosinta. Pe topicul acesta s-a facut referire totusi la vinzarea spatiilor de folosinta comuna(pe pag. 7): Chiar în practica juridiciară anterioara intrarii in vigoare a Noului Cod civil s-a dispus că este posibilă încetarea coproprietăţii forţate asupra bunurilor comune, în mod excepţional, dacă se va dovedi că ea nu se mai impune cu necesitate a fi menţinută, adica daca 2/3 (sau 3/3 dupa unii) din locatari se hotarasc sa vinda. Este o varianta reala ?

Este valabil in situatia ca toti proprietarii trebuie sa vrea sa vanda, deci proportia este de 100%, dar..... trebuie iesit din indiviziune.
Cu alte cuvinte trebuie facut un demers in instanta pentru transformarea proprietatii comune indiviza cu caracter fortat si perpetuu ..... in proprietate comuna obisnuita.

Deci e complicat. Mult, mult mai simplu este o concesionare a dreptului de folosinta care nu implica decat conditiile din legea 230/2007, concesionare care poate fi facuta pana la 49 de ani.

M-am lamurit.
In cazul nostru situatia este asa: proprietarul 1 a platit proprietarului 3 suma de 100 Ron in anul 2005, pe baza unui bon de mina semnat si datat, si-a depozitat diverse lucruri personale pe spatiul cumparat, a plecat din tara si de atunci, atit administratorul cit si ceilalti locatari, nu-l putem lamuri(cind mai trece pe acasa) sa iasa din spatiu, pentru ca nu e in ordine cu aceasta tranzactie. Cu atit mai mult cu cit proprietarul 3 s-a despartit de sotia sa, care a primit apartamentul dupa divort.
Multumesc Elga50 si Adriantot pentru sprijin.