TVA 5% pentru locuinte noi

Question

Discuție deschisă în Impozite, taxe şi timbrul de mediu 2013. Legalitate şi interpretare juridică

TVA 5% pentru locuinte noi

Utilizator 17:36, 8 Decembrie 2008

Buna ziua,

Am facut anul trecut un antecontract pentru achizitionarea unui apartament nou. In antecontract este specificat pretul final in lei cu tot cu tva (19%). Pana acum am platit in jur de 30% din valoare conform ratelor specificate in antecontract. Intrarea in vigoare a ordonantei de urgenta prin care se stabileste tva de 5% pt locuintele noi inseamna ca pretul din antecontract trebuie recalculat cu tva de 5%? Mentionez ca as indeplini toate conditiile legale pentru a beneficia de cota redusa.

Va multumesc

327 mesaje

93278 vizualizări

74 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:42, 22 Aprilie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (7)

Pagina 16

Pagina 18

Alte discuții în legătură

Problema cu tva 5% Am cumparat un apartament in 10.11.2008, am platit aproape integral suma ( mai am de platit 500 euro pana in 15-01-2009), am semnat un antecontract pt ca ... (vezi toată discuția)

Avans tva 19%, tva apartament 5% Buna ziua! Am următoarea situație: în 2020 am făcut antecontract cu dezvoltatorul pentru un apartament in valoare de 122.000€, fără TVA. Avansul ... (vezi toată discuția)

Modalitate aplicare tva la 5% la locuinte Avand in vedere reducerea TVA la 5% la locuinte, se da urmatoarea situatie: urmeaza sa achizionez un imobil care se incadreaza in prevederile legale, ... (vezi toată discuția)

inndexx Utilizator · Answer 1 · 2009-01-26 15:47:13

Mecanismul este cat se poate de clar daca avansul a fost in lei. Daca a fost in euro cum se procedeaza ?
Apartamentul are un pret in euro din care s-au achitat 2 rate in euro fiind eliberate facturi in lei.
In antecontract este mentionat faptul ca "s-au achitat sumele x,y in euro, echivalentul sumelor z,x in lei .."
Daca se storneaza lei si se face o reaactualizare la cursul de azi rezulta ca am platit mai putin.
Nu trebuie scazut 14% din fiecare factura, iar sumele achitate ... sa ramana achitate ??
Nu e normal sa se scada acele sume date ca avans, in euro, din valoarea totala a apartamentului ?

ContSters20980 Utilizator · Answer 2 · 2009-01-26 16:07:47

inndexx a scris:

Nu e normal sa se scada acele sume date ca avans, in euro, din valoarea totala a apartamentului ?

Plata avansului a fost facuta in lei, nu in euro, deoarece toate platile intre rezidenti pe teritoriul Romaniei se fac obligatoriu in moneda nationala. Cu toate acestea, suma respectiva in lei insemna X euro la data avansului si Y euro acum.

Ceea ce ati citat ca scrie in antecontract este foarte gresit, intrucat corect ar fi fost invers. Ganditi-va cum a fost facut ordinul de plata: nu cumva a fost in lei? Eu asa cred.

Stornarea are ca efect anularea facturii vechi si emiterea alteia noi, asa incat se include si riscul valutar. Per total ajungeti sa platiti pretul total in euro la cursul de acum si da, rezulta ca ati platit mai putin.

Nu trebuie scazut 14% din fiecare factura, iar sumele achitate ... sa ramana achitate ??

Nu se poate asa ceva. Nu se reduce valoarea facturii vechi ci se "anuleaza" cea veche, fiind emisa alta u cota noua de TVA.

Nu e normal sa se scada acele sume date ca avans, in euro, din valoarea totala a apartamentului ?

Repet: ganditi-va daca ati platit Euro sau echivalent euro in lei.

iutka Utilizator · Answer 3 · 2009-01-26 17:05:08

Pe contractul meu este trecuta valoarea totala a apartamentului in euro.
Din care s-a achitat suma de .... euro, restul de ... euro se va achita........
Facturile sunt bineinteles in lei.
Cursul valutar e trecut doar pe factura.
Dar din cate stiu eu ( nu sunt expert contabil ) orice factura de avans se storneaza in momentul in care se factureaza produsul finit, chiar daca nu se modifica TVA.Adica poate sa-mi ceara diferenta de curs valutar si cu tva 19%?
Poate ma lamureste cineva:">

ContSters20980 Utilizator · Answer 4 · 2009-01-26 17:24:07

iutka a scris:

Dar din cate stiu eu ( nu sunt expert contabil ) orice factura de avans se storneaza in momentul in care se factureaza produsul finit, chiar daca nu se modifica TVA.

Atata vreme cat se plateste un AVANS, nu se storneaza nimic.

iutka Utilizator · Answer 5 · 2009-01-26 19:12:54

Ok probabil exprimarea a fost gresita m-am referit la nota contab aferenta vanzarii:
411 Clienti = %
707 Venituri din vanzarea de marfuri
472 storno avans facutat
4427 storno TVA colectata aferent avansuri incasate
4427 TVA colectata aferenta facturii de vanzare

Aici nu inteleg care este diferenta :sorry: