TVA 5% pentru locuinte noi

Repet: ganditi-va daca ati platit Euro sau echivalent euro in lei.

In contract scrie asa: "se va transmite dreptul de proprietate asupra apartamentului ... la pretul de 70000Euro inclusiv TVA, din care s-au achitat in avans,echivalentul in lei al sumei de 2000euro (1E=3.3) , rata I in suma de 40000Euro, echivalentul sumei de 144000lei la cursul de 3,6lei/euro, rata II in suma de 25000euro, echivalentul sumei 102500lei la cursul de 4,1lei/euro iar restul de pret, respectiv echivalentul in lei al sumei de 3000euro la cursul din ziua
efectuarii platii dar nu mai mic decat cursul din ziua antecontractului de vanzare-cumparare."

Platile le-am facut cash, in euro iar pe factura la rubrica "Denumire produs" este trecut : "contravaloare antecontract vanzare-cumparare,40000euro, 1E=3.6".

In acest caz, daca se storneaza facturile pentru aplicarea cotei TVA de 5%, nu este deloc avantajos.

Stornarea are ca efect anularea facturii vechi si emiterea alteia noi, asa incat se include si riscul valutar. Per total ajungeti sa platiti pretul total in euro la cursul de acum si da, rezulta ca ati platit mai putin.

In momentul achitarii ratelor, constructorul s-a folosit de suma de 2000euro,40000euro,25000euro etc .. si a putut sa cumpere materiale la vremea respectiva in valoare de 2000euro,40000euro,25000euro.
Acum mi se pare putin deplasat sa se converteasca facturile stornate, in euro la cursul de astazi., pt ca ar rezulta ca am achitat doar 60000euro (calcul rotunjit) in loc de 67000euro iar restul de plata ar fi 7000euro + 3000euro=10000euro.

In cazul de fata care este calculul corect ?

Indiferent de cum i-ati achitat in fapt banii, juridic vorbind ati platit lei reprezentand echivalentul a X euro. Altfel nu se poate intre rezidenti romani.

Spuneti ca ati platit "rate" in valoare de 2.000+40.000+25.000 euro, ramand un rest de 3000 de euro, inclusiv TVA. Din sumele astea, la rate ati platit TVA de (respectiv) 319+6386,5+3991,6 euro, adica un TVA total deja platit de 10697.1 euro. Din pretul apartamentului (net) ati platit ratele (fara TVA aplicabil la data respectiva) in valoare neta de 56.302,9 euro.

Acum, la recalculare, in loc de un pret cu TVA de 70.000 de euro aveti de fapt un pret total de 61764,70 euro, din care 58823,5 pret net + TVA 2941.176 euro. Cum spuneam, ati platit deja pret net de 56.302,9, deci va mai ramane de platit 2520,6 euro plus TVA de 5%, rezultand un rest de pret de 2646.63 euro.

Singura problema care ramane si la care nu am un raspuns, este cine va cere inapoi de la buget diferenta dintre cele doua cote de TVA aplicabile avansurilor. Pana la urma cumparatorul a platit acesti 14% care au ajuns la buget, nu la vanzator, dar acum nu profita cumparatorului deoarece vanzatorul nu poate factura mai mult decat pretul net primit.
Desigur ca ar avea succes o actiune de restituire impotriva statului intemeiata pe plata nedatorata, insa ramane in dicutie calitatea procesuala activa, adica daca cumparatorul poate cere acest lucru direct de la stat, iar nu cel care a platit in fapt, adica vanzatorul.

Exact asta intrebam si eu DE LA CINE recuperam banii???

De la cine e simplu: de la stat, pentru ca acolo a fost virat TVA-ul platit de dvs. Problema este cine il poate cere si inclin sa cred ca numai cumparatorul poate, deoarece el a suportat diminuarea patrimoniului, una din conditiile platii nedatorate / imbogatirii fara justa cauza ce pot fi invocate in cerere.