TVA 5% pentru locuinte noi

va multumesc.

si eu cred ca e doar o incercare de intimidare intrucat fraza cu pricina nu face referire la niciun paragraf din vreo lege.

revin: am discutat cu cei de la juridic (reprezentantii vanzatorului) si ei mi-au zis ca este de datoria mea(ceva de genul ca "asa prevede legea") sa merg la notar si sa dau aceasta declaratie cum ca ma incadrez sau nu in paragraful mai sus mentionat. daca nu le dau acesta declaratie TVA ul va cadea in sarcina mea.
idee e ca , conform Normelor Metodologice ale codului fiscal ei pot aplica cota de TVA de 5% doar daca le duc eu declaratia.Deci nu sunt obligat sa le dau declaratie si pentru TVA ul de 19%.

Pe d-na avocat mai pot sa o inteleg, dar pe d-na consultant fiscal nu. Procedeul sutei marite se aplica pt a calcula taxa in conditiile in care prevederile contractuale prevede ca pretul include TVA.
Nu este nici o gaselnita a constructorului, este modul in care toata lumea care are astfel de preturi contractuale, sau preturi de vinzare cu amanuntul stabileste valoarea taxei. Formula este regula de trei simpla, invatata in clasele gimnaziale.
Nu stiu de ce au loc aceste dialoguri care dau sperante desarte celor care au prevazut in contracte ca pretul include tva. Este clar: legea nu poate modifica clauzele contractuale, ele se pot modifica numai cu acordul partilor. Constructorii care au prevazut ca pretul include tva nu au avut de unde sa stie ca se va modifica vreo cota de tva pina la data transferului dreptului de proprietate, nu au inscris aceste clauze cu rea credinta in contracte. Cumparatorii, la acel moment, au considerat ca pretul si celelalte conditii contractuale sunt OK, au semnat, deci au fost de acord.
Singura problema este ca legea nu a prevazut detaliat toate cazurile existente, nu a prevazut clar daca cei cu tva inclus beneficiaza de restituirea diferentei de tva din partea constructorilor. Juridic cred ca nici nu ar fi putut sa prevada recalcularea TVA daca pretul include tva determinind micsorarea pretului total, pentru ca ar fi insemnat amestecul fiscalitatii.
Nu iau partea constructorilor, dar singurii de care ar trebui sa ne legam sunt cei care au conceput modificarile Codului Fiscal atit de ambiguu si lasind loc la atitea interpretari.

Parerea mea este ca cei care au inclus tva in pret nu au dreptul la nici o restituire din partea constructorilor. Legea asa cum este, daca sunt indeplinite conditiile, inclusiv declaratia notariala, permite constructorilor majorarea valorii fara tva si micsorarea valorii taxei astfel valoarea totala (bruta) raminind nemodificata. Cumparatorii au fost de acord cu un pret pe care l-au considerat corect si nu vor achitata nici un ban in plus. Singura solutie este sa nu dea acele declaratii la notar.

t.simona a scris:

Pe d-na avocat mai pot sa o inteleg, dar pe d-na consultant fiscal nu. Procedeul sutei marite se aplica pt a calcula taxa in conditiile in care prevederile contractuale prevede ca pretul include TVA.
Nu este nici o gaselnita a constructorului, este modul in care toata lumea care are astfel de preturi contractuale, sau preturi de vinzare cu amanuntul stabileste valoarea taxei. Formula este regula de trei simpla, invatata in clasele gimnaziale.
Nu stiu de ce au loc aceste dialoguri care dau sperante desarte celor care au prevazut in contracte ca pretul include tva. Este clar: legea nu poate modifica clauzele contractuale, ele se pot modifica numai cu acordul partilor. Constructorii care au prevazut ca pretul include tva nu au avut de unde sa stie ca se va modifica vreo cota de tva pina la data transferului dreptului de proprietate, nu au inscris aceste clauze cu rea credinta in contracte. Cumparatorii, la acel moment, au considerat ca pretul si celelalte conditii contractuale sunt OK, au semnat, deci au fost de acord.
Singura problema este ca legea nu a prevazut detaliat toate cazurile existente, nu a prevazut clar daca cei cu tva inclus beneficiaza de restituirea diferentei de tva din partea constructorilor. Juridic cred ca nici nu ar fi putut sa prevada recalcularea TVA daca pretul include tva determinind micsorarea pretului total, pentru ca ar fi insemnat amestecul fiscalitatii.
Nu iau partea constructorilor, dar singurii de care ar trebui sa ne legam sunt cei care au conceput modificarile Codului Fiscal atit de ambiguu si lasind loc la atitea interpretari.

Parerea mea este ca cei care au inclus tva in pret nu au dreptul la nici o restituire din partea constructorilor. Legea asa cum este, daca sunt indeplinite conditiile, inclusiv declaratia notariala, permite constructorilor majorarea valorii fara tva si micsorarea valorii taxei astfel valoarea totala (bruta) raminind nemodificata. Cumparatorii au fost de acord cu un pret pe care l-au considerat corect si nu vor achitata nici un ban in plus. Singura solutie este sa nu dea acele declaratii la notar.

Fara sa fiu rau intentionat vreau sa va spun ca sunteti pe langa subiect......din moment ce legea zice clar: TVA-ul redus (5%) se aplica asupra bazei de impozitare cum puteti dv. sa spuneti ca TVA-ul de 5% se aplica asupra valorii apartamentului (bazei de impozitare) + 14% (diferenta de TVA). In conditiile astea cine ar mai da acea declaratie pe propria raspundere? Sau de ce unii constructori au returnat diferenta de TVA, chiar daca in antecontract pretul era cu TVA inclus?

Nu imi permit sa dau sperante desarte , cum spuneti , chiar daca e doar un forum de discutii.
Ce mi-am permis , doar niste informari, bazate nu pe opinii personale subiective, ci pe text de lege, exprimate , asa cum m-am priceput ... am considerat ca oamenii au dreptul la informatie , si cum codul fiscal nu e o carte tocmai placuta de citit , am crezut de cuviinta sa intaresc ceea ce oamenii stiau deja ,cu texte din legi.
Nu e cazul sa discutam reaua credinta a nimanui.
Atit timp cit codul fiscal prevede ca :
"3) Cota aplicabilă este cea în vigoare la data la care intervine faptul generator, cu excepţia cazurilor prevăzute la art. 1342 alin. (2), pentru care se aplică cota în vigoare la data exigibilităţii taxei.

(4) În cazul schimbării cotei se va proceda la regularizare pentru a se aplica cotele în vigoare la data livrării de bunuri sau prestării de servicii, pentru cazurile prevăzute la art. 1342 alin. (2)."

nu vad cum s-ar putea negocia altceva .
Aveti dreptate cind spuneti ca :
"singurii de care ar trebui sa ne legam sunt cei care au conceput modificarile Codului Fiscal "
... dar ce putem face , din acest punct de vedere ?
Este cel putin enervant pentru toata lumea faptul ca se schimba muzica in timpul dansului , dar ce se poate face ,va intreb ?

@simona :
ati spus :
"... celor care au prevazut in contracte ca pretul include tva. Este clar: legea nu poate modifica clauzele contractuale, ele se pot modifica numai cu acordul partilor."

Nimeni nu a contestat faptul ca pretul include Tva ;
Chestiunea e cit e acel TVA ?
Asa e , partile modifica clauzele contractuale : numai ca aici sint 3 parti : cumparator, vinzator si bugetul statului. Daca M finante modifica cota , ceilalti ce pot face ?

nelamurirerea mea era urmatoarea: se poate sa ma oblige sa platesc eu TVA ul daca nu le dau aceea declaratie?


cand am semnat contractul nici ei nici noi nu stiam ca persoanele fizice platesc TVA. acum ca se stie ei sunt obligati sa platesca TVA 19% si, bineinteles ca acum trag de noi sa le semnam declarata ca sa reduca TVA ul doar la 5%.

dar datorita relatiilor proste dintre cumparator si vanzator noi nu vrem sa le acordam acesta facilitate si vrem sa ne pastram dreptul de a achizitiona o alta casa cu TVA 5% .de ce sa castige ei cand putem castiga noi in viitor!!!!!