Buna ziua,
o cunostinta de mea are o f mare problema. A primit un chirias, nu a intocmit niciun contract, ultima oara chiriasul a platit chiria in ianuarie in avans pt 2 luni.Deci din aprilie si pana acum nu a mai platit nimic, nu a platit nici curentul, vroiau astia de la Electrica sa taie lumina, a renuntat la telecablu, a schimbat yala (desi proprietarul nu l-a deranjat niciodata).
Culmea, din apriolie proprietartul nu s-a interesat de chirie , chiriasul mai intarziind maxim om luna cu plata chiriei. De doua saptamani insa, proprietaruil a vazut ca la asociatiae e de platit 30 milioane si asoc i-a pus in vedere sa plateasca altfel il da in judecata. Deci chiriasul nu a mai platit din vara trecuta nimic!
De doua saptamanai il cauta pe chirias la munca si nu e de gasit, ba e plecat pe teren etc. Oameni buni, tipul este politist!! Sa innebunesti de situatia asta nu altceva. Proprietarul s0a sud la usa, i-a l;asat scrisori, si la usa si in posta sa-l sune etc. Nimic!
A fost in audienta la seful lui, la comandant, ala a sfatuit-o sa nu sparga usa pt ca ar putea-o da in judecata. La fel a fost la avocat, avocatul a zis cam la fel (cica a ramas ca se mai gandeste la o solutie).
Vedeti voi, proprietyarul ar putea actiona in forta, dar daca iese scandal mare si se trezeste cu amenda pt ca nu a facut contract la AF. Nici macar nu a facut contract de mana.
V-as fi recunoscator pt un sfat cat de mic. Multumesc!
Cum adica nefiind motivata?
Cum adica era expirat contractul? Ce scrisa in el, ca daca s-a facut contract pe un termen si acesta a trecut nu e musai ca acel contract sa nu fie in vigoare... Exista prelungirea tacita, actioneaza in majoritatea cazurilor...
Orice hotarare e motivata, chit ca e motivata insuficient, prost etc., ea e motivata.
Cat timp nu stiu ce scrie in hotarare si care e situatia in dosar, nu pot da o parere.
Despre ce sa faca proprietarul in cazul de fata, e simplu: face declaratie la administratia blocului ca la el in apt. nu mai sade nimeni, deci sa-l scoata de la plata.
Trimite notificare din care sa reiasa ca el intelege ca nu mai sta nimeni acolo, notificarea la apt sa vaza daca o ridica cineva (ca poate e in concediu chiriasul).
Merge cu martori acolo sa vada daca ii deschide cineva.
Cere date de la vecini, in scris.
Cu toate astea, daca toate duc la ideea ca imobilul nu mai este folosit, intra in el.
Speta este insa diferita, in cazul aratat de dv. imobilul nu mai este folosit de catre chirias, e liber, deci il poate ocupa altcineva sa-l foloseasca (fie si proprietarul).
E mult mai simplu asa.
Sa vedeti cand nu iese chiriasul insa din imobil nici cu lumina taiata... #-o
Da, e o greseala. Sentinta a fost motivata, dar fara vre-un inteles, as putea spune total fara legatura cu cauza. Am omis sa spun ca dupa trecerea termenului stabilit in contract, proprietarul a notificat chiriasul si i-a facut cunoscut faptul ca acesta a nu se prelungeste, si ca imobilul trebuie eliberat. (deci nu a fost vorba de prelungire tacita).
''Despre ce sa faca proprietarul in cazul de fata, e simplu: face declaratie la administratia blocului ca la el in apt. nu mai sade nimeni, deci sa-l scoata de la plata.
Trimite notificare din care sa reiasa ca el intelege ca nu mai sta nimeni acolo, notificarea la apt sa vaza daca o ridica cineva (ca poate e in concediu chiriasul).
Merge cu martori acolo sa vada daca ii deschide cineva.
Cere date de la vecini, in scris.
Cu toate astea, daca toate duc la ideea ca imobilul nu mai este folosit, intra in el. ''
As zice ca asta presupune nerespectarea hotararii judecatoresti. Chiriasul are hotararea in mana si se poate intoarce oricand (ca poate a fost omul in concediu).
Corect, nu am de unde sti daca inseamna incalcarea hotararii, ca nu stiu daca s-a pronuntat instanta pentru a-i lasa folosinta chiriasului... Ce spunea contractul atacat...
Proprietarul l-a notificat dupa? Pai credeti dv. ca un chirias sta sa astepte ultima zi a contractului si apoi sta zi dupa zi, zi dupa zi sa vada daca e notificat? Sta in timpul asta cu bagajul la usa?
Notificarea se face inainte, ca altfel si o ora dupa expirarea contractului inseamna ca acel contract e reinnoit pe aceeasi perioada.
Daca dupa innoire se notifica despre faptul ca nu se innoieste, aceasta actioneaza pentru viitor, nu pentru innoirea care s-a facut deja, tacit, ieri.
De la intretinere il poate scoate, dv. nu stiti ce s-a intamplat in recurs... e ciudat ca instanta nu l-a obligat pe proprietar sa refaca lumina, caci e obligat prin lege...
Nu stiu ce sa spun in lipsa dosarului. In plus, nu stiu cum sa iau spusele de aici, ba nu exista motivare, ba exista dar nu va place... E o extrem de mare diferenta, enorm de mare!
Am citit toata argumentatia din ultimele postari. Daca imi trece prin cap ideea nefericita de a-mi inchiria un apartament lasat mostenire, trag urmatoarele concluzii:
1. Sa fac contract inregistrat la circa financiara in care sa declar ca:
a. Chiria este in cuantum de:......(si sa declar suma adevarata)
b. Sa enumar conditiile contractului:
b1 Ca nu se va face nicio schimbare de mobilier si lucruri din casa....(si incep sa enumar: sifonierul trebuie sa ramana pe peretele de N din dormitor, in dulap se afla urmatorul inventar:....si enumar toate obiectele din casa si locul unde se afla ele)
b2 Ca am voie sa vizitez apartamentul in fiecare zi de ....... din prima saptamana din fiecare luna, prilej cu care chiriasul se obliga sa-mi plateasca chiria si contravaloarea cotei de intretinere, facturii de electricitate, facturii de cablu (internet) si de asemenea eu sa citesc indecsii apometrelor si repartitoarelor.
b3. Chiriasul se obliga sa mentina un climat de civilitate in raport cu vecinii (nu zgomot de unelte, nu muzica data tare), nu are voie sa aduca animale in casa, nu are voie sa aduca alte persoane inafara celor declarate la administratie si mie (la incheierea contractului) pentru a locui in apartament.
....................................
Si m-as mai putea gandi la niste clauze.
In cazul in care chiriasul nu respecta clauzele contractului eu sa scriu negru pe alb: chiriasul va evacua locuinta.
..................................
@AVLIL ziceati ceva de consultatii juridice in caz ca vrei tu, ca nespecialist, sa intreprinzi ceva. Pe cine sa consulti? Ca vad pareri pro si contra la speta dintru inceput. E ca in zicerea cu: ma doare capul, ce pastila o fi mai buna?....si sunt trimisa la doctor...... care doctor? incotro s-o apuc? daca intru in malaxorul justitiei....eu zic ca m-am ars. Si daca mi se da dreptate si daca nu mi se da...pentru mine, ca om simplu, tot rau e. Asa ca imi pun o prisnita cu cartofi cruzi pe frunte, iar cu apartamentul........ nu-l mai dau in folosinta nimanui .....si asa....ai de n-au pe unde sta sa se duca in fata la Palatul de Justitie cu corturile (daca or avea si d-astea) sau sub cartoane ...... ca legea doar le confera dreptul la un domiciliu....
Oameni necajiti peste tot, dar avem legi.....interpretabile, tocmai bune de a da de lucru la o multime de alti oameni. Halal de noi!!!!
Spre satisfactia catorva colegi de forum.....ajung sa ma intreb daca mai sunt intreaga la minte, de nu inteleg de ce eu, proprietar, trebuie sa-mi fie frica de unul caruia i-am dat un acoperis deasupra capului contra unei sume pe care s-a invoit s-o plateasca si care a plecat in..... .......... lasandu-ma cu datorii si nelamurit daca mai vrea sau nu sa stea in locuinta mea. Legea, ziceti ca il apara, ca are drept la locuinta. Pai sa-i dea statul si legiuitorul locuinta daca are atata drept.
Si pe mine sa ma amendeze pentru evaziune fiscala, accept.
Si va mai pun o intrebare: cati chiriasi si cati proprietari aveti cunostinta ca au castigat la CEDO? Macar proportia.
Va multumesc si scuze ca am intrat tocmai intr-o discutie intre specialisti. Interesanta discutia, dar ma doare capul si....mai bine ma duc sa iau o pastiluta ca daca ajung pe mana doctorilor mi-e ca pagubesc mai mult. Din ceva trebuie sa mi se traga........
avocatnet.ro explicăm legislația
pysy182003