avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 831 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Se poate ataca un contract de vanzare-cumparare care ...
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Se poate ataca un contract de vanzare-cumparare care s-a incheiat inainte sa apara titlul de propietate?

Buna ziua, in anul 1997 bunica mea a vandut un teren aflat pe langa bucuresti dar ea nu avea titulu de propietate, avea decat chitanta de punere in posesie , dar contractul de vanzare cumparare a fost incheiat, titlu a fost eliberat in 2002 dar pe el aflandu-se si suprafata vanduta in 1997 . Din cate am inteles contractul de vanzare cumparare ar putea fi atacat in instanta deoarece nu prea ar fi legal intrucat nu exista titulu de propietate la data incheieri contractului de vanzare cumparare si trebuia facut un ante contract pana cand se elibera titlul . Bineinteles la Primaria Stefanesti de jos am primit un raspuns negativ la intrebarile mele. As dori sa stiu daca se poate cere in instanta anularea contractului de vanzare cumparare din anul 1997 ?
Multumesc.
Multumesc pentru raspunsurile date ..O sa discut mai bine cu avocatul sa vedem exact acre ar fi riscurile deoarece nu a pomenit nimic de riscuri.
Din punctul meu de vedere se poate ataca contractul in constatarea nulitatii, dar sansele de castig exista numai atunci cand sunt expuse si evaluate toate circumstantele, inclusiv inscrisurile pe care le detineti.
Sunt convins ca ceva se poate face, dar nu va poate da nimeni niciodata vreo garantie de castig(doar daca se savarsesc infractiuni)
gabescu a scris:

Din punctul meu de vedere se poate ataca contractul in constatarea nulitatii, dar sansele de castig exista numai atunci cand sunt expuse si evaluate toate circumstantele, inclusiv inscrisurile pe care le detineti.
Sunt convins ca ceva se poate face, dar nu va poate da nimeni niciodata vreo garantie de castig(doar daca se savarsesc infractiuni)


Daca vorbiti despre constatarea nulitatii, atunci va ganditi la nulitatea absoluta, nu? Care ar fi temeiul ei? Excluzandu-l pe cel privind lipsa formei autentice, deoarece, asa cum spuneam mai sus, in lipsa actului autentic actul incheiat ramane totusi valabil ca antecontract.

Este vorba doar despre constatarea nulitatii relative.
Sincer, dn punctul meu de vedere va veti alege doar cu un proces in instanta s bani cheltuiti. Oricum ati lua-o, omul acela a cumparat cu buna-credinta de la bunica dvs.acel teren. asr buna-credinta a cumparatorulu la incheerea actului atarna extrem de greu. Orice ar fi, ca antecontract sau ca valabl contract de vazare-cumparare, acel act va ramane in picioare si nu veti mai putea deveni proprietarul terenului.Este adevarat ca preturile s-au modificat considerabil in ultmii ani, dar si banii achitati la acea vreme erau bani si nimeni nu este vinovat ca cineva a vandut in urma cu 10-15 ani, la pretul de atunci si nu a asteptat explozia de preturi din ultimii ani.

Alte discuții în legătură

Titlul de proprietate bojucris bojucris Parinti mei au cumparat de la bunica mea o bucata de pamant pe care am construit o casa, pamantula era parte integranta din gradina bunicii. in 1997 a murit ... (vezi toată discuția)
Se poate vinde un teren cu locuinta unde s-a facut succesiunea ... Spicul Spicul Se poate vinde un teren cu locuinta unde s-a facut succesiunea dar nu s-a facut inca partaj ? cea care vinde a dobandit terenul impreuna cu sotul care a ... (vezi toată discuția)
Titlu de propietate suprapus peste act de vanzare cumparare aliss73 aliss73 In anul 1992 bunicii vand o bucata de pamant din curte(300 metri)unei nepoate prin act de vanzare cumparare,pamantul respectiv ramanand in indiviziune.Vanzarea ... (vezi toată discuția)