Reparatii acoperis bloc

Ingrijorarea dvs. este intemeiata, daca e sa vorbim de lucrarea de acoperire a terasei cu o sarpanta...
Daca discutam de necesitatea efectuarii acestei lucrari, numai dvs. proprietarii stiti acest lucru, dar trebuie discutat in AG a proprietarilor. Pasii pe care trebuie sa-i urmati au mai fost discutati aici pe forum; la partea superioara a paginii gasiti Cautare in forum unde veti da sa caute ceva de genul: reparatie terasa sau reparatii acoperis...
Daca s-a hotarat in AG, cu majoritate de voturi ca aceasta solutie este cea mai buna, atunci trebuie ca fiecare proprietar trebuie sa contribuie la constituirea fondului de reparatii a terasei, insa proportional cu procentul de cota parte indiviza de proprietate care revine fiecarui proprietar - notiune discutata si rasdiscutata aici pe forum. Daca toate proprietatile sunt la fel in imobilul dvs., atunci fiecarui proprietar ii revine aceeasi suma in mod egal, dar daca in imobil proprietatile sunt diferite, atunci sumele vor fi diferite.
Referitor la autorizatii: as. de proprietari trebuie sa se adreseze primariei din localitate, la serv. urbanism unde se vor obtine toate informatiile necesare.
Este adevarat, suma este destul de consistenta si nu trebuie sa va apucati de treaba fara a avea toate aprobarile in regula, iar firma de constuctii sa fie una cu destula notorietate, altfel nu puteti discuta de garantii si reparatii post-constructie...

multumesc pentru raspuns.
Mentionez ca nu avem infiintata o asociatie de proprietari, asa ca nu are cine sa se duca la primarie pentru autorizatie si certificat de urbanism,poate doar cei care locuiesc la etajul 4.
Multumesc

Adam Grecu a scris:

Ingrijorarea dvs. este intemeiata, daca e sa vorbim de lucrarea de acoperire a terasei cu o sarpanta...
Daca discutam de necesitatea efectuarii acestei lucrari, numai dvs. proprietarii stiti acest lucru, dar trebuie discutat in AG a proprietarilor. Pasii pe care trebuie sa-i urmati au mai fost discutati aici pe forum; la partea superioara a paginii gasiti Cautare in forum unde veti da sa caute ceva de genul: reparatie terasa sau reparatii acoperis...
Daca s-a hotarat in AG, cu majoritate de voturi ca aceasta solutie este cea mai buna, atunci trebuie ca fiecare proprietar trebuie sa contribuie la constituirea fondului de reparatii a terasei, insa proportional cu procentul de cota parte indiviza de proprietate care revine fiecarui proprietar - notiune discutata si rasdiscutata aici pe forum. Daca toate proprietatile sunt la fel in imobilul dvs., atunci fiecarui proprietar ii revine aceeasi suma in mod egal, dar daca in imobil proprietatile sunt diferite, atunci sumele vor fi diferite.
Referitor la autorizatii: as. de proprietari trebuie sa se adreseze primariei din localitate, la serv. urbanism unde se vor obtine toate informatiile necesare.
Este adevarat, suma este destul de consistenta si nu trebuie sa va apucati de treaba fara a avea toate aprobarile in regula, iar firma de constuctii sa fie una cu destula notorietate, altfel nu puteti discuta de garantii si reparatii post-constructie...

Spuneti-mi va rog, cum procedati in cazul in care pe presedintele de asociatie il doare-n cot de cel de la etajul 4, el locuind la parter, si refuzand convocarea AG? Eu am trecut prin asta... I-a durut pe toti vecinii-n cot, am facut reparatia pe banii, mei, am chemat presedintele de asociatie in instanta, si acuma face mutre... ca nu si-a dat acordul asociatia la reparatie, desi eu am facut cere in scris catre asociatie, si ei n-au miscat un deget. Dar ce, eu trebuia sa convoc asociatia? Mai mult decat sa-i aduc un numar insemnat de oferte de reparatii de terasa, cu firme autorizate, ce era sa fac? Cei care nu sunt direct afectati de infiltratiile apei in apartamente, nu stiu ce-nseamna asta, si se cam codesc sa participe la plata. Stai la bloc, esti obligat prin lege sa participi la reparatia partilor comune indivize. Aprobare de la Primarie, pentru reparatia terasei, nu este necesara. Eu am cerut in scris asta, si mi-au spus ca nu este necesar.

Daca omul de la 4 are probleme cu acoperisul, nu uitati ca nu-i acoperisul lui, ci al tuturor, de la etajul 4 pana la parter. Daca nu vreti sa platiti, mutati-va la casa. Ce ziceti daca dansul ar da niste gauri in podea, si cand ploua ar turna cateva galeti de apa celor de mai jos? Cred ca l-ati actiona urgent in instanta. In cazul de fata, daca nu se cade la pace in ceea ce priveste reparatia, s-ar putea sa repare omul, si mai ales daca are o ruda judecator, castiga garantat un proces. Se va face o expertiza tehnica judiciara care sa constate ca intr-adevar este nevoie de reparatie, apoi se va evalua lucrarea, si veti plati cu siguranta toti. Cel mai civilizat este sa va intruniti sa discutati si sa alegeti varianta cea mai buna calitate/cost. Sfatul meu pentur cel ce are probleme cu acoperisul este sa-i actioneze intai in instanta pe vecini, daca nu vor sa plateasca, si numai dupa ce prin instanta se strang banii necesari reparatiei, sa porneasca lucrarea. Altfel, o sa-si manance nervii prin tribunal, si pana recupereaza banii dureaza. Eu sunt intr-un asemenea proces de cca un an de zile, din cauza procedurilor proaste din justitia romaneasca. Un asemenea proces n-ar avea motiv sa dureze mai mult de o luna.

De asemenea, nu recomand sa acceptati lucrari la negru. La mine pe bloc, presedintele asociatiei si-a dat acordul pt un acoperis de tabla, facut cu niste muncitori de "carton", din Moldova, chipurile sa fie ieftin pentru toti. Sigur ca la prima furtuna serioasa, a zburat acoperisul ca o farfurie zburatoare, peste masinile din parcarea din fata blocului. Dupa aia, oamenii n-au mai vrut sa dea bani pentru izolatia terasei, ca vezi tu Doamne, "am platit odata". (Asta s-a intamplat inainte ca eu sa cumpar apartamentul cu pricina, la etajul 4. Acoperisul a zburat chiar in momentul in care eu incheiam tranzactia cu fostul proprietar). Am acceptat sa fac odata o izolatie ieftina, sa nu-i arda la buzunar, dar nici atunci nu mi-am putut recupera toti banii. A doua oara am facut izolatia cumsecade, cu o firma specializata, si nu-i mai menajez - n-au decat sa plateasca, sau sa fie executati silit. In ziua de azi daca esti cumsecade esti considerat prost.

Poate nu ati fost atent la problema discutata. Nu era in discutie plata refacerii hidroizolatie terasei - acest lucru este inteles de toata lumea ca trebuie platita de toti proprietarii in functie de cota indiviza. Era vorba despre realizarea unei constructii peste terasa blocului (pod sau mansarda). In acest caz TREBUIE autorizatie de construire si nu sunt obligati proprietarii la plata acestuia decat daca acest lucru a fost hotarat in adunarea generala. Prin urmare recomandarea mea este sa nu platiti decat cota parte ce ar revine refacerii hidroizolatiei si doar pentru acest lucru. (eventual cereti oferte unor firme de constructii sa vedeti cat ar costa acest lucru).

un acoperis din tabla nu este neaparat o mansarda iar cind ne referim la acoperis poate sa insemne si cel din tabla dar si cel normal din carton sau bitum.

Aici domnu' jude este in eroare. Conform legii (50/1991 cu modificari) este nevoie de autorizatie de construire si daca se schimba materialul finisajului (invelitorii), spre exemplu daca acoperisul are tigla ceramica si se inlocuieste cu tabla este necesara autorizatie. Si in plus tabla aceea ar trebui sa stea pe o structura (sarpanta) care este constructie.