Reparatii acoperis bloc

,,Art 14 (5) Adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari sunt prezenţi personal sau prin reprezentant legal. Dacă nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu, adunarea va fi suspendată şi reconvocată în termen de maximum 10 zile de la data primei convocări. La adunarea generală reconvocată, dacă există dovada că toţi membrii asociaţiei de proprietari au fost convocaţi, hotărârile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenţi, prin votul majorităţii acestora. Dovezi ale convocării şi reconvocării constituie afişul de la avizier şi tabelul nominal convocator cu semnături.''
Dorim sa construim un acoperis pe imobilul nostru (o scara P+4) si, as dori cateva lamuriri.
1-ce se intampla cu proprietarii care nu sunt convocati (la a doua adunare generala, la prima participand doar 10 membri) pentru ca nu sunt de gasit: fie au apartamentul dat in chirie, fie sunt plecati din tara? Afisul de la avizier exista. Dar sunt necesare si semnaturile lor-ale proprietarilor- pe tabelul nominal?
2-majoritatea (jumatate+1) din adunarea generala reconvocata pot decide firma care sa efectueze lucrarea?
3-aceeasi majoritate din adunarea generala poate hotari si cum se face plata? Se poate impune un termen limita de efectuare a platii? Suma nu este mare, dar nici neglijabila. E vorba de aprox 1450lei-1650lei/ap, in functie de suprafata.
4-sumele ce revin fiecarui apartament se trec pe chitanta sau este un alt mod de a le incasa?
Multumesc,
Asteptam un raspuns cat mai rapid.

1. trebuie sa se supuna deciziei adunarii generaLe reconvocate. este de preferat sa existe si acel tabel (cu cap de tabel in care sa se specifice pentru ce anume este tabelul) pentru evitarea oricaror dubii cum ca nu au votat favorabil (ma refer la cei prezenti)
2 da
3 da, dar suma sa fie impartita lunar si rata sa fie suportabila
4. nu stiu sigur ... mai bine sa-si dea cu parerea cei care snt mai in tema ;)

La punctul 4: daca sumele pentru acoperis sunt cuprinse in cota lunara se trece pe chitanta suma total achitata si se poate scrie tot in chitanta ..."...din care rata terasa = N lei".
Se poate da si chitanta separata pentru rata la terasa.
Este doar o chestiune de forma si nu de fond

octavianidis a scris:

1-ce se intampla cu proprietarii care nu sunt convocati (la a doua adunare generala, la prima participand doar 10 membri) pentru ca nu sunt de gasit: fie au apartamentul dat in chirie, fie sunt plecati din tara? Afisul de la avizier exista. Dar sunt necesare si semnaturile lor-ale proprietarilor- pe tabelul nominal?
2-majoritatea (jumatate+1) din adunarea generala reconvocata pot decide firma care sa efectueze lucrarea?
3-aceeasi majoritate din adunarea generala poate hotari si cum se face plata? Se poate impune un termen limita de efectuare a platii? Suma nu este mare, dar nici neglijabila. E vorba de aprox 1450lei-1650lei/ap, in functie de suprafata.
4-sumele ce revin fiecarui apartament se trec pe chitanta sau este un alt mod de a le incasa?

1. Nu exista proprietari neconvocati. Reconvocarea se anunta in prima adunare generala cand aceasta se suspenda pentru ca nu sunt prezenti 51% si se pune un anunt la afisier. Deci toata lumea este convocata si reconvocata prin anuntul de la afisier. Sigur ca dovada convocarii se poate face suplimentar si prin tabel semnat de proprietari. Concret am facut tabelul cu 40 de zile inainte de adunare si deabia am reusit sa strangem semnaturi de la 70% dintre proprietari iar la adunare sau prezentat 30%. Data viitoare o sa dam anunt in ziar.
2. Adunarea generala hotaraste efectuarea lucraii, costituirea fondului. Firma si celelalte amanunte le stabileste comitetul executiv care ia in discutie ofertele prezentate de administrator , asa cu prevede legea.
3. Se pot stabili anumite repere si in adunarea generala dar decizia se inain comitet in functie de fonduri si de contractul ce se va incheia cu executantul. De exemplu adunarea generala poate stabili ca , pe baza unui calcul estoimativ sa se afiseze imediat repartizarea sumelor pe fiecare proprietar, acestea sa se achite in 3-4 luni si in ultima luna sa se execute lucrarea avand o buna parte din bani ( teoretic , pentru ca practic unii vor plati reparatia dupa 2-3 ani de proces in instanta ).
4. Orice plata la asociatie se poate face pe baza de chitanta, prin cont bancar, mandat postal, etc., indiferent ca este o cota lunara de intretinere, o penalizare, o reparatie, un fond, etc

1 - inca nu sunt lamurit cu obligativitatea semnarii de catre proprietari a tabelului nominal convocator. Mai precis va rog: cum procedam cu proprietarii care nu sunt de gasit, din motive absolut obiective? Acest tabel este sau nu obligatoriu?
2 - daca nu se semnneaza tabelul nominal convocator de catre toti proprietarii adunarea generala (cea de-a doua) va fi legal constituita? Se vor putea lua hotarari?
3 - daca comitetul executiv e impotriva realizarii acoperisului dar totusi majoritatea proprietarilor din adunarea generala(a doua - reconvocata) decid sa se construiasca acoperisul cine face alegerea firmei de constructii? Repet majoritatea din comitet nu vor acoperis si refuza ( nu ii intereseaza subiectul ,,acoperis'') implicarea? Poate in acest caz ca grupul majoritar sa aleaga firma?
4 - la etajul 4 sunt 4 proprietari care vor achita integral sumele ce le revin de plata. Pe langa ei mai sunt cel putin 2 care vor face aceeasi plata - integrala. Deci 30-35% din bani se vor aduna la semnarea contractului.
Situatia A- executantul lucrarii are pretentia ca suma totala sa ii fie achitata integral la receptia lucrarii.
Situatia B- executantul lucrarii are pretentia ca suma sa fie achitata in 3-4 rate in 3-4 luni de la data receptiei lucrarii.
Sunt obligati proprietarii care nu au achitat suma sa efectueze plata - integrala sau in cele 3-4 rate?

Va multumesc! Ne sunt necesare aceste informatii pentru a putea evita orice situatie neplacuta ce poate aparea.