Reparatii acoperis bloc

elga50 a scris:

@nenea_LomLom
Aveti perfecta dreptate.
In conditiile prezentate de Dv., parerea mea este:
1. Nu (el);
2. Are temei, dar n-a procedat bine, facand facturile pe numele lui. Asociatia cum le poate scadea din gestiune? (doar facand un PV de preluare a cheltuielilor din facturile respective). De dat in judecata poate da asociatia ca nu vrea sa faca reparatia, nu pe locatari, vecinii lui.
3. Ba da. Pentru ca si coloana Dv. va plati cand se va face o reparatie pe alta coloana. Asa se procedeaza corect si legal. "Toti pentru unul si unul pentru toti".
4. Lui personal puteti sa-i dati banii, dupa ce o instanta independenta de Dv. doi, recte Asociatia, face impartirea la toate apartamentele si pentru partea Dv. la notar, pe baza unei declaratii notariale. In alt mod nu v-as sfatui.
5. Este cel mai normal lucru din lume, dar fondul de reparatii se strange din timp, or lucrarea de fata este, dupa cum spuneti, o lucrare care a necesitat urgenta de executare. Vedeti ca mai e un subiect pe aceasta sectiune a forumului asemanatoare cu a Dv. Cititi si de acolo.

V-am urmarit putin discutia si mi se par logice raspunsurile dvs. Daca lucrurile stau asa cum spuneti dvs. , eu ar trebui sa pierd procesul. Am reparat pe banii mei, pt ca presedintele asociatiei a refuzat sa convoace vreo adunare generala (o sedinta de scara) vis-a-vis de problema deteriorarii hidroizolatiei terasei. Am reparat numai peste tronsonul meu de scara, intrucat la ceilalti (cealalta jumatate de scara) nu era problema. N-am avut de unde sa visez cum se procedeaza legal - tot ce am putut sa fac a fost sa formulez o cerere catre asociatie in care am prezentat problema si la care am primit un raspuns in 2 peri peste vreo 6 luni (rupt, mototolit, bagat in bataie de joc in cutia postala), cand apartamentul meu era deja varza. Gasiti aici copia cererii
[ link extern ]
iar aici raspunsul: [ link extern ]

Acolo scrie de conflicte intre proprietari... Ce conflicte? (N-am avut niciun conflict cu nimeni, decat cu presedintele, care alaltaieri a incercat sa ma stranguleze in fata blocului, de fata cu mai multi martori, ziua in amiaza mare. Am scos si certificat medico-legal pt asta.) In consecinta, daca-am vazut ca presedintele ma tine de prost, normal ca nu puteam sa astept pana se facea gaura-n podele si ajungea apa la el in casa (suntem vecini de tronson) ci, cu sprijin al unui locatar de la et. 3, direct afectat si el de problema, am pus bani (eu foarte multi, el mai putini) si am reparat cu o firma. Toate facturile sunt pe numele meu - doar nu era sa le fac pe asociatie... Cand am terminat, reparatia, am dus toate facturile la asociatie si presedintele a zis c-alea sunt nimic si ca sa-i arat acordul locatarilor la reparatia respectiva. Eu n-am stiut ca trebuie si asa ceva, pt ca, nesimtitul nu mi-a spus nimic despre asta, desi stia si a vazut ca m-am apucat de reparat. Am explicat atunci locatarilor ce smecherii face presedintele, am solicitat firmei oferta scrisa (am lucrat cu 2 firme, pt ca prima era din Oradea, incepusera ploile, lucrarea s-a oprit, apoi am apelat la o firma locala). Locatarii au fost de acord, [ link extern ]

Ca urmare, pt ca nici asa nu a fost bine, pt ca m-a amenintat cu bataia si cu mutatul (meu) din oras, l-am actionat in instanta pe presedinte. Judecatoarea s-a cam prins cate parale face presedintele, mie nu mi s-a parut ca vreo clipa sa incline balanta in favoarea lui. El a cerut expertiza, am platit si eu jumate din asta, s-a facut expertiza care a dublat practic suma solicitata de mine (spre ghinionul presedintelui), iar el acuma striga in gura mare peste tot ca eu am mituit expertul. Si eu am fost uimit de valoarea la care a apreciat acesta lucrarea, dar am vazut-o pe hartie si totul era corect calculat. Probabil cei cu care am lucrat eu au "sublicitat". Acuma tot nu inteleg ce as mai fi putut sa fac eu, in calitate de pagubit, si fara sprijinul asociatiei? Sigur, probabil imi veti spune ca trebuia sa chem Asociatia in instanta pt ca nu ma sprijina, nu ma consiliaza, presedintele nu-si face datoria, etc, etc. Chiar daca ar fi asa, apartamentul se deteriora la fiecare ploaie, era deja toamna tarziu, venea iarna, si nu aveam cum sa stau si sa astept pana se facea totul "legal".

Cu ocazia asta am si eu cateva intrebari: daca presedintele nu face adunare generala (de vreo 10 ani), cum poate fi schimbat din functie? Daca eu vreau sa ma mut la alta asociatie, ca sa nu-i mai vad mutra nesuferita si sa nu ma trezesc cu vreun cutit in spate (el e un om instabil psihic), pot sa ma mut? Daca i se va face dosar penal acuma, pe baza plangerii mele la Politie si pe baza certificatului medico-legal, el mai poate ramane in functie? Ce garantii morale prezinta un asemenea "exemplar", care este in conflict inclusiv cu Primaria? Vezi [ link extern ]

Am ajuns sa contactez presa locala care scrie impotriva abuzurilor, Primaria, Politia... si totusi el ramane in continuare pe pozitia ocupata, face ce vrea, mai mult , capata tot mai mult curaj in actele lui de violenta, mi-a amenintat cu moartea sotia iar la mine a sarit, in vazul lumii, cel putin de 2 ori? Pai in conditiile astea unde vom ajunge? Voi ceda si eu nervos intr-o zi, ii voi trage o corectie dupa cum merita si-l voi baga intr-un spital? Asta sa fie solutia? Pt ca legea are lacune si nimeni nu-l poate da pe monstrul asta la o parte?

Va raspund imediat, cu ce am sa stiu si vedem. Trebuie s-o iau cu incetul, ca aici ati scris o multime de lucruri si trebuie bine "mestecate". Am o intrebare, ca nu sunt lamurita, ati facut o data lucrarea cu facturi pe numele Dv. A doua oara ce lucrare ati facut sau cum? De ce ati mai cerut oferte de firme, aici nu inteleg. Voi citi atent ce ati scris...pana una-alta poate ma puteti lamuri cu ce v-am intrebat.

Pentru @cristi_adv
Cu un asemenea presedinte cred ca orice proprietar , in situatia dv, ajungea tot in instanta. Documentele prezentate de dv aici pe net sunt dovezi clare de reavointa si de necunoastere a legii de catre presedintele asociatiei.
Daca nu ati castigat inca , e o chestiune doar de timp. Asa cum prezentati lucrurile veti castiga procesul si va fi obligat presedintele si asociatia sa va despagubeasca.
Schimbarea presedintelui o puteti face dv si vecinii prin convocarea unei adunari generale chiar de catre dv si 20% dintre proprietari.
Sa va mutati in alta asociatie este posibil numai daca vindeti apartamentul actual si va cumparati altul in alta asociatie.
Nici o lege nu este perfecta dar legea 230/2007 va da dreptate si va sustine in demersurile dv, iar daca o studiati bine va puteti organiza activitatea in asociatia in buna intelegere cu majoritatea proprietarilor, ca toti nu pot fi niciodata multumiti.
Succes !

De acord cu @adriantot.
Cazul Dv. nu se aseamana cu cel discutat anterior decat prin faptul ca acoperisul s-a stricat si ca proprietarii respectivi si-au reparat singuri.
Modul de abordare insa este cu totul diferit.

@elga50 - da e vorba de asociatie de proprietari in cazul meu

@cristi_adv - imi pare rau pentru situatia dv. Defapt va marturisesc ca inainte sa imi prezint cazul meu, am citit siderat povestea dv pe mai multe thread-uri, si sincer m-am speriat. Intr-un fel povestea dv. reuseste sa ma consoleze ca situatia mea nu este atat de grava.
Nu prea sunt in masura sa dau sfaturi, dar in cazul dv trebuia facute demult demersuri pentru schimbarea acestui presedinte cow-boy de bloc, cel putin in asociatia mea s-ar fi facut, dar eu stiu cum e, daca sunt bisericute in bloc si presedintele dv are sustinatori, este greu si poate de aceea nu s-a facut.

Am vazut ca dv v-ati straduit foarte mult pe cale legala si ati facut procese, ma intreb cum ati rezistat nervos, eu unul as prefera sa platesc chiar si o suma mai mare si sa nu fiu tracasat nervos de procese si conflicte permanente ani de zile (sanatatea inainte de toate), ma rog, e usor a spune, eu va inteleg situatia cu acoperisul (v-am zis ca am citit ce ati mai scris). Totusi, nu mai suntem in anii 90 cand fiecare facea ce are chef, avem legi si institutii, bune proaste dar exista, si chiar daca apar probleme la acoperis, trebuie sa respectam legea. Altfel, intr-o zi, toate aceste precedente pe care le facem, fortati de imprejurari sau premeditat, se pot intoarce impotriva noastra, de exemplu, un alt vecin sa procedeze similar si sa va ceara bani intr-un moment inoportun pt dv.
In cazul meu, sunt cat se poate de afectat de criza economica si de 4 luni iau jumatate de salar cu care de abea pot plati cheltuielile si manca. Dar pe unii oameni nu ii intereseaza, atunci, pe mine de ce sa ma intereseze acoperisul?
Vedeti, de asta legea spune de expertiza, de plan de buget si investitii, de fond de reparatii.. pentru ca sa nu punem oamenii in fata unor situatii limita si ca sa nu ajungem sa ne dispretuim.