Cea mai rapida posibilitate de a scapa de chiriasi.

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cea mai rapida posibilitate de a scapa de chiriasi.

Utilizator 19:19, 3 Iulie 2008

Caut deci solutii..si nu orice fel de solutii ci pe cele mai rapide:D

Locuiesc in afara Ro, in citeva luni sa voi repatria cu familia (care include copil de 4 ani) si sint in situatia de a nu avea unde locui.
Am inchiriat pe o perioada limitata de 10 luni singura locuinta detinuta de mine in Ro.
Acum la expirarea contractului , ne-am hotarit sa nu-l mai reinoim, nu numai datorita reintoarcerii dar mai ales pentru ca oricum nu ne-am primit chiria de 2 luni, nu sint achitate intretinerea si lumina..Persoana care se ocupa (cu procura) de administrarea acestui apartament este sicanata (telefoane de la politie cum ca exista reclamatie ca ii dam afara..da stiu culmea tupeului!)..nu mai este lasta sa intre in apartament, nu se mai raspunde la telefon..

In aceste conditii in care politia nu se implica si eu eu voi trebui sa pornesc actiune de evacuare si apoi proces si excutare fortata....ma puteti sfatui ce tricuri (legale) as putea folosi? Am auzit de o ordonanta presidentiala (nu stiu mai multe amanunte) de care m-as putea prevala pt a urgenta toata actiunea.

A doua problema ar fi cit ar costa toata acesta afacere (taxe la stat ,onorariu avocat)..nu vreau sume exacte ci ff aproximative
A treia cam cit estimati ca ar putea dura procesul (fiind unul foarte clar ..contract expirat ).
Ma pot prevala de statutul meu de repatriat (si cu dubla cetatenie) putind face dovada ca nu am unde sa locuiesc decit ..pe strada pe parcursul acestui proces..cum ramine cu mine proprietarul ..violarea domiciliului..

Le pot intrerupe lumina?
Contractul este unul de mana dar declarat la Administratia financiara.(unde a trebuit sa platesc impozitul desi eu nu mi-am incasat chiria pe ultimele doua luni).

Multumesc pt orice sfat..idee..sugestie..

Ultima modificare: Joi, 3 Iulie 2008

Răspunde Citează

67 mesaje

12948 vizualizări

19 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:04, 17 Ianuarie 2011

Vezi răspuns

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Cum sa fac o evacuare ?! Buna ziua. Sunt proprietarul unui imobil obtinut prin contract de vanzare-cumparare incheiat intre mine si o ruda, in urma cu 2 ani. Mentionez ca fostul ... (vezi toată discuția)

Ordonanta presedintiala Am depus o cerere de ordonata presedintiala legata de un proces pe fond de reziliere contract si evacuare chirias. Primul termen al procesului pe fond este ... (vezi toată discuția)

Contracte de inchiriere cum pot scoate din casa un chirias care nu-si plateste chiria nici intretinerea si care nu vrea sa plece pana nu expira contractul? mentionez ca nu mai am ... (vezi toată discuția)

avTodincaVeronica Utilizator · Answer 1 · 2008-07-06 21:53:04

NU va "cearta" nimeni, insa si dumneavoastra aveti o atitudine destul de agresiva. Cum am mai scris, va inteleg frustrarea, insa daca "v-a fost frica de proces", tot nu puteti scapa, cum spune o vorba romaneasca...

Mult succes! :)

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 2 · 2008-07-08 13:15:25

skill a scris:

Ramin la ideea ca legea este "strimba" si nu aplicarea ei. Eu nu am nevoie de metode rapide decit de frica implicatiilor unor chiriasi care nu-si respecta contractul (expirat) si nici platile. Deci ei fac abuz... beneficiaza de locuinta mea in pofida unor intelegeri...deci sint infractori..Conform contractului locuinta numai este locuinta lor tempoarara...ci ea a mea....De ce este nevoie de lege, de timp pierdut inutil pt ca niste oameni sa paraseasca o locuinta pe care o ocupa abuziv. Se pare ca au buletine false, nu au mutatie...Cum ramine cu "legalitatea"lor? Nu este vorba de vreo vila revendicata de fostii proprietari..ci de un amarit de apartament de bloc #-o

Legea ar trebui sa fie mult mai simpla pt a evita complicatii. A expirat contractul si nu se mai negociaza altul...afara! Nu? Interventia politiei pt apararea dreptului de proprietate .Atunci de ce sa mai incheiem contracte..daca nu le respecta nimeni..De ce mai platim impozit pe venit, statului ,daca el nu ne poate apara ..prin politie ..si ma repet am platit impozit pe venit...pe venit nerealizat prin neincasarea chiriei!

ca stiri de ultima ora ...au declarat ca nu parasesc locuinta decit prin hotarire judecatoreasca..si au depus ei o alta plingere la politie!

Din punctul meu de vedere pierdeti timpul daca nu ii chemati in judecata mai repede.
Puteti incerca si pe cale de ordonanta presedintiala dar nu sunt convins la acest moment ca veti obtine castig de cauza.
Politia nu are competenta legala de a va ajuta.
Dupa ce veti obtine hotararea judecatoreasca de evacuare veti proceda la executare silita prin intermediul executorului judecatoresc.
Alta cale legala nu aveti pt evacuarea lor in lipsa unei hotarari judecatoresti.
Aveti dreptul si la daune interese.
Concluzia mea este sa va angajati un avocat pt a deschide procesul de evacuare si apoi cand veti gasi un avocat care sa va reprezinte in procesul de ordonanta presedintiala ( si cand se va lamuri faptul daca puteti obtine sau nu
castig de cauza) poate ca veti reusi sa rezolvati mai rapid problema dvs.
Practica instantelor de judecata poate fi diferita si de la oras la oras.
De aceea va intreb in ce oras este situat imobilul ?

avocat Claudiu Lascoschi

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 3 · 2008-07-08 15:46:35

De acord pentru ca nici eu nu vad urgenta...
Ce se intampla daca ei elibereaza intr-un an locuinta? Care e urgenta sa elibereze cat mai repede?
:-/

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 4 · 2008-07-08 17:18:59

E foarte problematica situatia.
Dreptul la despagubiri mai mult o incurca decat sa o ajute pt ca instanta va motiva si pe acest aspect al daunelor interese.
Isi poate gasi locuinta cu chirie si chiriasii de rea-credinta vor suporta cheltuielile.
Dar daca nu ii mai gaseste degeaba mai are bani de luat.
Oricum eu nu cred ca are altceva de facut decat sa incerce pe cale ordonantei in conditiile in care are o sansa cat de cat redusa.
Depinde foarte mult si de practica instantelor.Solutii care sa justifice formularea actiunii cred ca ar putea fi gasite dar trebuie foarte atent cautate si incercat apoi in justitie.

avocat Claudiu Lascoschi

Cabinet de avocat Silviu SERBAN Avocat · Answer 5 · 2008-07-08 20:31:04

Buna ziua!
Solutia este o actiune in evacuare.
Puteti incerca si pe calea ordonantei presedintiale.
La politie nu le puteti face plangere pentru tulburare de posesie pentru ca nu aveti posesia.
Cu cat incepeti demersurile in instanta mai repede, cu atat ii evacuati mai repede.
Va mai recomand si trimiterea unei notificari prin executor judecatoresc, poate vazand ca nu sunteti dispus sa mai negociati cu ei, pleaca singuri.
Cu stima,
av. Silviu Serban