Cea mai rapida posibilitate de a scapa de chiriasi.

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cea mai rapida posibilitate de a scapa de chiriasi.

Utilizator 19:19, 3 Iulie 2008

Caut deci solutii..si nu orice fel de solutii ci pe cele mai rapide:D

Locuiesc in afara Ro, in citeva luni sa voi repatria cu familia (care include copil de 4 ani) si sint in situatia de a nu avea unde locui.
Am inchiriat pe o perioada limitata de 10 luni singura locuinta detinuta de mine in Ro.
Acum la expirarea contractului , ne-am hotarit sa nu-l mai reinoim, nu numai datorita reintoarcerii dar mai ales pentru ca oricum nu ne-am primit chiria de 2 luni, nu sint achitate intretinerea si lumina..Persoana care se ocupa (cu procura) de administrarea acestui apartament este sicanata (telefoane de la politie cum ca exista reclamatie ca ii dam afara..da stiu culmea tupeului!)..nu mai este lasta sa intre in apartament, nu se mai raspunde la telefon..

In aceste conditii in care politia nu se implica si eu eu voi trebui sa pornesc actiune de evacuare si apoi proces si excutare fortata....ma puteti sfatui ce tricuri (legale) as putea folosi? Am auzit de o ordonanta presidentiala (nu stiu mai multe amanunte) de care m-as putea prevala pt a urgenta toata actiunea.

A doua problema ar fi cit ar costa toata acesta afacere (taxe la stat ,onorariu avocat)..nu vreau sume exacte ci ff aproximative
A treia cam cit estimati ca ar putea dura procesul (fiind unul foarte clar ..contract expirat ).
Ma pot prevala de statutul meu de repatriat (si cu dubla cetatenie) putind face dovada ca nu am unde sa locuiesc decit ..pe strada pe parcursul acestui proces..cum ramine cu mine proprietarul ..violarea domiciliului..

Le pot intrerupe lumina?
Contractul este unul de mana dar declarat la Administratia financiara.(unde a trebuit sa platesc impozitul desi eu nu mi-am incasat chiria pe ultimele doua luni).

Multumesc pt orice sfat..idee..sugestie..

Ultima modificare: Joi, 3 Iulie 2008

Răspunde Citează

67 mesaje

12950 vizualizări

19 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:04, 17 Ianuarie 2011

Vezi răspuns

Pagina 4

Pagina 6

Alte discuții în legătură

Cum sa fac o evacuare ?! Buna ziua. Sunt proprietarul unui imobil obtinut prin contract de vanzare-cumparare incheiat intre mine si o ruda, in urma cu 2 ani. Mentionez ca fostul ... (vezi toată discuția)

Ordonanta presedintiala Am depus o cerere de ordonata presedintiala legata de un proces pe fond de reziliere contract si evacuare chirias. Primul termen al procesului pe fond este ... (vezi toată discuția)

Contracte de inchiriere cum pot scoate din casa un chirias care nu-si plateste chiria nici intretinerea si care nu vrea sa plece pana nu expira contractul? mentionez ca nu mai am ... (vezi toată discuția)

skill Utilizator · Answer 1 · 2008-07-08 21:48:03

Am inceput actiunea de evacuare prin trimiterea scrisorii(notificarea) . Data limita de evacuare 20 iulie. Pe 21 iulie intrerup curentul electric.
Se incep prin avocat doua actiuni calea ordonantei si calea de judecata (pe fond).

Pe mine ma mira ca nu vedeti urgenta....eu nu am unde locui decit in strada, cu un parinte hemiplegic si un copil de 4 ani..Mi se recomanda cu caldura:)..inchirierea unu apartament...in ce lume traim! Voi ca avocati chiar credeti ca cineva imi va plati mie chiria??? Traiti in Ro...ar trebui sa stiti mai bine ca mine...

Deci ce recomandati...sa cer daune sau nu? Daca da, imi complica procesul? Pentru ca daca da..renunt la orice dauna...Daca nu am sa cer o suma mare..pe care ma oblig apoi s-o donez...eu nu am nevoie de banii nimanui!

Daca se ajunge la judecata pe/de fond (nu stiu exact cum se numeste) cam in cite termene se poate rezolva? De cite ori au voie chiriasii sa nu se prezinte invocind diverse motive (medicale, lipsa din oras, ..etc)?

Va multumesc tuturor celor care v-ati facut timp sa -mi raspundeti.
Va tin la curent!

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 2 · 2008-07-09 11:06:42

Domnule draga, v-am scris ca trebuie sa demonstrati ca ati suferit daune ca sa primiti acum de la ei... deci nu stiu eu, sume mari - sume mici, dar trebuie sa le demonstrati.
Ati spus ca aveti un avocat, vorbiti cu el, ca noi suntem aici "pe neve", asa dam primele informatii, dar nu putem sti mai departe...
Credeti-ma, un om care sufera daune, nu prea se gandeste daca sa le ceara sau nu... Si nu va putem spune noi daca s ale cereti; daca ati suferit daune, cereti, daca aveti si cum demonstra asta, daca nu, nu.

Procesul in fond poate dura 2-3 termene sau 15, nu avem cum sti, depinde ce invoca cealalta parte, ce invocati dv., care sunt temeiurile de drept invocate... Nu exista o limita de cate ori ai voie sa-ti rupi piciorul intr-un dosar... depinde si de jude apoi...
Apoi, mai e apelul... :D alta disctractie...

O intrebare: parintele de care vorbeati e cu dv. in State? Si cam cand va intoarceti?

In literatura si in practica judiciara urgenta nu este sustinuta de ideea ca nu aveti o alta casa in proprietate unde sta. Exista alternative, chiar daca nu e in una dintre proprietatile dv. si daca acei oameni se pot muta de-acolo nefiind in pericol, nu vad cum anume demonstrati instantei ca dv. nu puteti trai in alta parte ca si ei.
Faptul ca sunteti proprietari nu face vreun drept de preferinta la folosirea casei, nici la noi si nici in alte tari... doar daca ati fi prevazut asta expres, daca ati fi facut un contract bun, care sa va apere...
Exista o logica in spatele acestor lucruri, dar ar insemna pagini intregi de explicatii privind scopul legii, asa incat intrebati-va avocatul, caci fata in fata e mult mai usor...

Referitor la notificare, in functie de ceea ce cuprinde, aveti o sansa sa iasa de buna-voie de acolo sau nu... Le-ati spus de lumina, de daune, exista temei legal?... Dv. cand ati citit-o v-ati cam speriat (daca ati fi fost dv. destinatarul ei)?

Cu lumina, va fi dificil sa platiti taxa de rebransare etc... poate fi vazut ca un act de rea-credinta din partea dv. (e ca un santaj) si pentru perioada fara lumina daunele scad ca sume...

Zane Utilizator · Answer 3 · 2008-07-09 12:23:44

La reintoarcerea in tara puteti apela la mediere,la calea amiabila.Ca si in SUA de curand in Romania prin Legea 192/2006 privind mediere,intrata pe deplin in vigoare din 04.06.2008 sa intradus aceasta posibilitate de rezolvare a unui litigiu.Americanii dupa cum banuiesc ca stiti folosesc aceasta metoda extrajudiciara de cateva decenii si da roade.Intrati pe Google sau motorul de cautare pe care il folositi dvs.si dati sa caute Birou de mediator ,cu siguranta veti gasii unul ,nu ezitati sa contactati mediatorul autorizat careeste si avocat,al carui birou l-ati identificat si o sa vi se spuna cum sa procedati in a folosi aceasta cale.
Succes

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 4 · 2008-07-09 18:45:23

skill a scris:

Am inceput actiunea de evacuare prin trimiterea scrisorii(notificarea) . Data limita de evacuare 20 iulie. Pe 21 iulie intrerup curentul electric.
Se incep prin avocat doua actiuni calea ordonantei si calea de judecata (pe fond).

Pe mine ma mira ca nu vedeti urgenta....eu nu am unde locui decit in strada, cu un parinte hemiplegic si un copil de 4 ani..Mi se recomanda cu caldura:)..inchirierea unu apartament...in ce lume traim! Voi ca avocati chiar credeti ca cineva imi va plati mie chiria??? Traiti in Ro...ar trebui sa stiti mai bine ca mine...

Deci ce recomandati...sa cer daune sau nu? Daca da, imi complica procesul? Pentru ca daca da..renunt la orice dauna...Daca nu am sa cer o suma mare..pe care ma oblig apoi s-o donez...eu nu am nevoie de banii nimanui!

Daca se ajunge la judecata pe/de fond (nu stiu exact cum se numeste) cam in cite termene se poate rezolva? De cite ori au voie chiriasii sa nu se prezinte invocind diverse motive (medicale, lipsa din oras, ..etc)?

Va multumesc tuturor celor care v-ati facut timp sa -mi raspundeti.
Va tin la curent!

Procesul pe fond poate dura 1-2 ani cu exercitarea cailor de atac.

Este foarte important pt dvs daca ati obtine o evacurare grabnica pe cale de ordonanta presedintiala.

Pe fondul cauzei, daca v-ati angaja un avocat care sa stie sa faca anumite demersuri legale ati putea termina pana la data de 1 iunie 2009 sau mai devreme, dar cu mari eforturi din partea avocatului.

avocat Claudiu Lascoschi

skill Utilizator · Answer 5 · 2008-07-09 20:58:26

Multumesc pentru idee! Probabil este un fel de "small court"...
Nu pot comenta mai mult atita timp cind observ cum se doreste(de anumiti avocati,restul sa ma scuze) descurajarea mea (nu prea inteleg insa motivul)....eu ma mir ca nu mi se recomanda..sa le donez lor apartamentul..in fond ..nu au saracii!:D

Daca revenirea in tara nu este urgenta...atunci ce alte conditii /dovezi as putea invoca?
Cit priveste consultarea d-vostra...o fac tocmai pentru ca nu sint in Ro, nu stiu legile si nu pot fi "face to face" cu avocatul.