TVA 5% pentru locuinte noi

Question

Discuție deschisă în Impozite, taxe şi timbrul de mediu 2013. Legalitate şi interpretare juridică

TVA 5% pentru locuinte noi

Utilizator 17:36, 8 Decembrie 2008

Buna ziua,

Am facut anul trecut un antecontract pentru achizitionarea unui apartament nou. In antecontract este specificat pretul final in lei cu tot cu tva (19%). Pana acum am platit in jur de 30% din valoare conform ratelor specificate in antecontract. Intrarea in vigoare a ordonantei de urgenta prin care se stabileste tva de 5% pt locuintele noi inseamna ca pretul din antecontract trebuie recalculat cu tva de 5%? Mentionez ca as indeplini toate conditiile legale pentru a beneficia de cota redusa.

Va multumesc

327 mesaje

93271 vizualizări

74 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:42, 22 Aprilie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (7)

Pagina 22

Pagina 24

Alte discuții în legătură

Problema cu tva 5% Am cumparat un apartament in 10.11.2008, am platit aproape integral suma ( mai am de platit 500 euro pana in 15-01-2009), am semnat un antecontract pt ca ... (vezi toată discuția)

Avans tva 19%, tva apartament 5% Buna ziua! Am următoarea situație: în 2020 am făcut antecontract cu dezvoltatorul pentru un apartament in valoare de 122.000€, fără TVA. Avansul ... (vezi toată discuția)

Modalitate aplicare tva la 5% la locuinte Avand in vedere reducerea TVA la 5% la locuinte, se da urmatoarea situatie: urmeaza sa achizionez un imobil care se incadreaza in prevederile legale, ... (vezi toată discuția)

ContSters20980 Utilizator · Answer 1 · 2009-02-04 18:55:34

blumy a scris:

Explicatia vinzatorului eurmatoarea: acum 2 ani m platit 19% TVA...acum recupereaza 5% iar restul 14% cumparatorul. Atunci inse ne-am inetels la o anumita suma...iar acum el primeste pe apartament mai putin. De asta nu vrea sa dea cei 14% inapoi. E corect ce spune el? iese in paguba fata de intelegerea initiala?

Nu e adevarat. TVA-ul NU POATE pagubi sau imbogati decat bugetul de stat. Cand ati platit TVA 19% el l-a dat mai departe la stat. Acum aveti de dat mai putin cu 14%, deci dvs ati suportat acesti 14% in plus care s-au dus la stat, nu la vanzator. Acum dvs trebuie sa vi-i recuperati pentru ca ati platit un lucru pe care nu il datorati.

Vanzatorul va vorbeste de recuperat TVA de parca i-ar baga cineva mana-n sac. Recuperarea asta e de fapt decontul de TVA, despre care am mai explicat. In fiecare luna contibuabilul (vanzatorul in cazul de fata) face matematic diferenta dintre TVA-ul platit (pe bunuri si servicii achizitionate de el, cum ar fi materialele de constructie) si TVA-ul incasat (cum e cel platit de dvs). Daca diferenta e pozitiva, de a platit mai mult decat a incasat, are de luat bani de la stat. Daca e negativa, mai trebuie data diferenta la stat.

Si acum la reclacularea TVA lucrurile stau la fel. Nu conteaza procentul TVA ci suma absoluta, asa incat diferenta de care vorbeam se face fix la fel.

ContSters4579 Utilizator · Answer 2 · 2009-02-07 18:17:16

...asa e ...toti neavenitii si oportunistii sau apucat de construit...daca e lege ea trebuie respectata...

Simlariss Utilizator · Answer 3 · 2009-02-10 10:18:18

Buna,imi poti spune, te rog,unde pot gasi aceasta formula de calcul?
multumesc

popica79 Utilizator · Answer 4 · 2009-02-12 10:44:53

Buna ziua,
Sper sa ma puteit lamuri si pe mine intrucat situatia mea nu a fost prezentata inca pe forum.

Am contractat un apartament ANL in cartierul Brancusi din Bucuresti prin credit ipotecar. Suma totala a apartamentului (inclusiv TVA) a trebuit constituia din avans, ce a fost depus la banca + creditul ipotecar. Pentru ridicarea amplasamentului. constructorul retrage din contul bancar sumele de care are nevoie. Probabil ar trebui sa mentionez ca am incheiat un contract de mandat intre mine si ANL si ca termenul de predare al locuintei este in jurul lui Septembrie 2009.
Avand in vedere ca la banca se afla intreaga suma inclusiv TVA-ul de 19%, cum pot recupera diferenta? Constructorul ar trebuie sa lase in cont diferenta de 14%?

Va multumesc anticipat pentru raspuns!

fanrossi Utilizator · Answer 5 · 2009-02-15 13:45:44

Am contractat un apartament in aprilie 2008 in valoare de 50000euro cu TVA inclus. Am platit in avans pana acum 40000euro (cu TVA 19% inclus). Conform normelor de metodologie (HG 1618/2008) daca pretul din antecontracat este cu TVA inclus atunci TVA-ul este calculat conform sutei marite 5x100/105. Deci, ce sa inteleg eu? cumparatorul care se incadreaza in politica sociala a OG 200/2008 daca in antecontract are pretul cu TVA inclus (asa cum sunt 90% din contractele semnate deja) el plateste tot atat indiferent de valoarea TVA? Baza de impozitare se poate schimba prin modificarea TVA? (deoarece baza de impozitare a fost in aprilie una si in momentul in care se aplica TVA 5% alta) este normal pentru acelasi bun sa se poate modifica baza de impozitare? (culmea prin modificarea TVA)
Va multumesc anticipat pentru rapuns!