TVA 5% pentru locuinte noi

Question

Discuție deschisă în Impozite, taxe şi timbrul de mediu 2013. Legalitate şi interpretare juridică

TVA 5% pentru locuinte noi

Utilizator 17:36, 8 Decembrie 2008

Buna ziua,

Am facut anul trecut un antecontract pentru achizitionarea unui apartament nou. In antecontract este specificat pretul final in lei cu tot cu tva (19%). Pana acum am platit in jur de 30% din valoare conform ratelor specificate in antecontract. Intrarea in vigoare a ordonantei de urgenta prin care se stabileste tva de 5% pt locuintele noi inseamna ca pretul din antecontract trebuie recalculat cu tva de 5%? Mentionez ca as indeplini toate conditiile legale pentru a beneficia de cota redusa.

Va multumesc

327 mesaje

93306 vizualizări

74 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:42, 22 Aprilie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (7)

Pagina 46

Pagina 48

Alte discuții în legătură

Problema cu tva 5% Am cumparat un apartament in 10.11.2008, am platit aproape integral suma ( mai am de platit 500 euro pana in 15-01-2009), am semnat un antecontract pt ca ... (vezi toată discuția)

Tva 5% la apartament nou Am tot citit pe acest forum diferite pareri despre aceasta problema a TVA-ului. Parca tot nu sunt lamurit..#-o, asa ca va prezint si cazul meu. In vara anului ... (vezi toată discuția)

Avans tva 19%, tva apartament 5% Buna ziua! Am următoarea situație: în 2020 am făcut antecontract cu dezvoltatorul pentru un apartament in valoare de 122.000€, fără TVA. Avansul ... (vezi toată discuția)

t.simona Utilizator · Answer 1 · 2009-08-11 09:00:58

Am sustinut si in postarile de mai sus, numai cu acordul partilor se pot aduce modificari contractelor. Daca sunt de acord vinzatorii, bineinteles ca puteti cere orice in schimbul acelei declaratii. Pt aceasta trebuie semnate acte aditionale la contracte pt a fi siguri ca se tin de cuvint.

alessyo49 Utilizator · Answer 2 · 2009-08-11 09:39:41

t.simona a scris:

Am sustinut si in postarile de mai sus, numai cu acordul partilor se pot aduce modificari contractelor. Daca sunt de acord vinzatorii, bineinteles ca puteti cere orice in schimbul acelei declaratii. Pt aceasta trebuie semnate acte aditionale la contracte pt a fi siguri ca se tin de cuvint.

Este adevarat ca se pot aduce modificari contractelor doar cu acordul partilor. Prin urmare marirea valorii apartamentului cu 14% (diferenta de TVA) nu trebuie sa se faca tot cu acordul partilor? Dv. sustineti ca pentru ca un cumparator sa-si recupereze diferenta de TVA e nevoie de semnarea unor acte aditionale, atunci daca vanzatorul "fura" diferenta de TVA nu ar fi logic si normal sa se semneze deasemenea acte aditionale de catre ambele parti? Aici e problema...de ex. in cazul meu la semnarea CVC in forma autentica am fost 60 de persoane odata la notar, iar printre actele ce ni le-au dat la semnat a fost si acea declaratie (practic am fost obligati sa semnam acea declaratie). Aveti impresia ca daca vanzatorul venea cu un act aditional in care sa se specifice ca datorita modificarii valorii TVA-ului, el isi insuseste diferenta de TVA, i-ar mai fi semnat cineva acea declaratie sau acel act aditional? Chiar nu se vede de la o posta ca asta suna a viciu sau inselaciune?
Tot dv. mai sustineti ca daca pretul este specificat ca fiind "cu TVA incluns si ferm si nu poate fi modificat" atunci nu putem face nici o modificare....or prin modificarea de catre vanzator a TVA-ului de la 19% la 5% nu inseamna ca s-a adus o modificare acelui "pret ferm"?
Daca ar fi adevarat ceea ce sustineti ar insemna ca nici vanzatorul nu ar fi avut voie sa modifice acel TVA, datorita faptului ca in antecontracte scria ca "pretul nu poate fi modificat" iar in acest caz trebuia aplicat TVA-ul de 19% la semnarea CVC.

t.simona Utilizator · Answer 3 · 2009-08-11 10:34:27

Ceea ce am sustinut este ca, juridic vorbind un pret ferm este un pret care nu poate fi modificat pe toata perioada derularii contractelor. TVA este o componeneta a pretului si nu vinzatorii l-au modificat, ei aplica numai prevederile unei legi care este asa cum este si nu face precizari ce se intimpla cu contractele anterioare intrarii in vigoare a acestei legi.
Aplicind prevederile codului fiscal aceasta este interpretarea (ea trebuie sa fie unitara pt toate vinzarile din tara asta) care trebuie data.
Va intreb inca o data: ce se intimpla daca tva-ul crestea? Erati obligat in calitate de cumparator, in cazul in care pretul includea tva, sa platiti diferenta de tva? Eu cred ca nu.
Puteati sa nu dati acea declaratie (mai ales fiind la notar, acesta v-ar fi putut lamuri daca erati obligat sau nu) iar atunci vinzatorul trebuia sa aplice tva 19%. Sau puteati sa o dati contra unei renegocieri.
Valoarea apartamentelor, in cazul in care tva este inclus este cea trecuta in contract, ea nu se modifica. Nu ati negociat valoarea fara tva, adica baza de impozitare, ci valoarea totala. Modificarea cotei de tva afecteaza relatia intre vinzator si bugetul statului, nu intre vinzator si cumparator.
Povestile sunt lungi, nu vreau sa va conving. Nu tin parte vinzatorilor, spun numai ca aceasta este LEGEA.

drc Utilizator · Answer 4 · 2009-08-11 10:51:42

t.simona a scris:

Va intreb inca o data: ce se intimpla daca tva-ul crestea? Erati obligat in calitate de cumparator, in cazul in care pretul includea tva, sa platiti diferenta de tva? Eu cred ca nu.

1.daca TVA crestea nu se aplica contractelor incheiate inainte modificarii cotelor.
2.daca ar fi crescut si am fi intrat sub incidenta lui atunci cu siguranta vanzatorul ne-ar fi informat despre aceasta majorare.(eu unul am platit inclusiv cadastrul, constructia tevei de gaz si apa in complex reprezentand un procent din totalul costurilor suportate de constructor)

t.simona Utilizator · Answer 5 · 2009-08-11 11:05:42

Numai daca in lege se specifica nu s-ar fi aplicat contractelor anterioare majorarii cotei. Fara aceasta specificare legea se aplica unitar pt toti. Tocmai de aceea nu se fac astfel de precizari in legi pt ca ar insemna discriminare.
Chiar daca vinzatorul v-ar fi notificat in legatura cu majorarea nu erati obligat, numai daca doreati sa acceptati majorarea trebuia sa platiti diferenta de tva colaborata cu celelalte clauzele (privind rezilierea, privind modificarea pretului etc).
Nu stiu cum este contractul dvoastra, dar nu trebuie sa platiti decit ceea ce este prevazut in contract. Daca ati avut astfel de clauze (cadastru, gaz, apa) prin semnarea lui vi le-ati asumat.