Sunt obligată să platesc fondul de reparații înainte de a vinde un apartament?

Corect. Si daca nu se va face lucrarea suma se va credita in contul noului proprietar ca avans pentru cheltuieli viitoare.
Dar cred ca cel mai important este sa nu mai plateasca el pentru acest apartament daca se va face lucrarea.

latka a scris:

Nu se restituie fostului proprietar, iar noul proprietar se asigura ca el nu va plăti sigur această sumă.

Fostul pierde 500 de euro din valoare, in orice variantă , adica și in aia in care s-ar realiza lucrarea, noul se asigură că nu e pus la plata a 500 de euro .

robert1958 a scris:

@ Latka

Și care ar fi relevanța acestor prezumții câtă vreme fondul de reparații a fost impus tuturor proprietarilor pe lista lunii IULIE, inclusiv cumpărătorului care deține mai multe apartamente iar fondul de reparații respectiv cei 500 Eur, pe care i-ar achita vânzătorul nu se poate restitui noului proprietar ?

Corect! :)

latka a scris:

Mie îmi e ca ati fost trasă pe sfoară, cum se spune, din mai multe motive :
1. Presupun ca se știa ca vindeți, cu ceva timp înainte, mai ales de către cei din vecinătate.
2. Pac, apare acea si lucrare de reparații, care se "face" de vreo 7 ani.
3. Se votează (pe bune ? ) în AG ca nu se fac rate egale în avans, cum scrie la art.71 din lege. ci se plătește totul înainte, toata suma ! Cine sta sa se judece cu asociatia, pentru ilegalitate, când vinde?
4. Cumpărătorul face precontract cu vanzatorul și tace mâlc, când e intrebat de cei 2500 RON. Cine știe ce clauze or fi în precontract !
5. Cumpărătorul sare în sus, după precontract și după ce (coincidență?) apar sumele pentru lucrare în lista de cheltuieli lunare.
6. Dacă lucrarea nu se face, pentru ca oamenii nu au bani, asta e, dacă la parafarea contractului de vânzare cumpărare, s-a achitat și 500 de euro, "datorie". Se mai întâmplă :)
7. Cumpărătorul mai are si alte apartamente în condominiu.
8. Cine ghicește profesia cumpărătorului, are un premiu.

@Latka

Cred că ar fi cazul să punem punct acestei polemici neproductive însă am să vă rog să nu mai puneți pe seama mea afirmații care nu îmi aparțin.

Îmi răspundeți :

Nu se restituie fostului proprietar, iar noul proprietar se asigura ca el nu va plăti sigur această sumă.

Chiar din extrasul prin care m-ați citat reiese că eu am făcut afirmația cu privire la restituire în raport cu „noul proprietar” nicidecum în raport cu „fostul proprietar”.

Una peste alta nu ați avut dreptate deși v-ați contrazis cu toată lumea și dna BiancaP va trebui să achite suma de 2.500 lei fond de reparații dacă vrea să vândă apartamentul și totodată să nu intre sub incidența sancțiunilor prevăzute în promisiunea de vânzare.

Dacă nu exista sancțiuni, atunci doamna poate să renunțe la vânzare urmând să conteste conteste suma în instanță și eventual să ceară despăgubiri din partea asociației dacă este cazul sau așa cum am sugerat mai sus,

Dacă actualul proprietar este nemulțumit de acest aspect se poate adresa instanței de judecată solicitând obligarea asociației să elibereze adeverința fara menționarea sumei respective, inițiind și o cerere în emiterea unei Ordonanțe Președințiale în acest sens.
Judecata se va face în regim de urgență dacă sunt îndeplinite condițiile art. 997 NCpc.

@robert1958
Nu știu să fi afirmat ceva în sensul a va pune spusele pe seama dvs., sunt doar cuvintele mele .

D-na poate sa nu achite cei 2500 RON, dar va trebui să-și caute dreptatea în instanță, insa cred ca interesul principal e sa vândă si nu cunosc daca sunt si care, clauze defavorizante in precontract, asa am spus , nu știu cu cine m-am contrazis ?!?

Nu știu de ce n-am avut dreptate, am zis din prima ca suma aia nu seamănă a rată! Ca e prea mare, ca valoare.

Iar art. 71 spune ca se plătesc rate în avans, deci e o ilegalitate.

Probabil că ceea ce pot să fac este să amân semnarea contractului, promisiunea de vânzare specific#nd doar ''Contractul de vânzare se va încheia până la data de 29.09.2023, inclusiv, termen care poate fi prelungit prin acordul părților. '' Ceea ce:
- îmi poate permite să mai încasez două luni din chiria imobilului respectiv (în promisiunea de vânzare este menționat faptul că ''Transmisiunea proprietății cu toate atributele sale și predarea imobilelor, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei va opera la data perfectării Contractului de vânzare în formă autentică.'')
- mi-ar oferi timp pentru lămurirea acestei situații.
- mi-ar putea permite să încerc să solicit hotărârea AG, să îmi confirm faptul că suma nu a fost distribuită în tranșe, și probabil să cer emiterea unei Ordonanțe Președințiale pentru obligarea asociației să elibereze adeverința fără menționarea sumei respective.

Corect?