Chirii plătite de firme: Sumele încasate în avans pentru 2024 trebuie declarate de persoanele fizice abia anul viitor

„Venitul brut se stabilește pe baza chiriei stabilite în contract pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării chiriei. Deci, chiar dacă nu ați încasat chiria, ea trebuie declarată și impozitată. Dacă chiria a fost încasată în avans pentru mai mulți ani fiscali, în declarația unică se declară venitul pe fiecare an în parte.

Exemplu: încasez în 2023 chiria aferentă anului 2023 și pentru jumătate din anul 2024. Ce declar: în declarația unică estimativă și în cea care regularizează sumele declar doar chiria aferentă anului 2023, chiar dacă am încasat și chiria aferentă jumătății de an din 2024. În declarația unică aferentă anului 2024 declar chiria încasată în 2024, chiar dacă ea a fost încasată în 2023”, a explicat, într-un articol recent, Expertul contabil Luiza Daneliuc.

Teoretic, urmează să avem curând și instrucțiuni oficiale pentru veniturile din chirii încasate în avans de la firme de către persoanele fizice. Momentan, acestea sunt într-un proiect de lege aflat în așteptarea votului decisiv al Camerei Deputaților.

Mai exact, dacă veniturile au fost încasate în avans de persoanele fizice, de la persoane juridice sau alte entități obligate la conducerea evidenței contabile, pentru perioade din 2024, se prevede că proprietarii, uzufructuarii sau alți deținători legali sunt cei ce trebuie să stabilească impozitul pe venit prin formularul 212. În acest sens, proiectul prevede următoarele reguli:

• venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite potrivit contractului între părți, primite în avans, pentru fiecare an fiscal corespunzător perioadei contractuale;
• venitul net anual se stabilește prin aplicarea cotei de 20% asupra venitului brut;
• impozitul pe venit se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual și se plătește la bugetul de stat până la data de 25 mai a fiecărui an fiscal următor celui pentru care a fost încasat venitul;
• se completează și se depune formularul 212 până la data de 25 mai a fiecărui an fiscal următor celui pentru care a fost încasat venitul;
• avansurile încasate în 2023 pentru perioade din 2024 sunt luate în calcul la încadrarea în plafonul anual de cel puțin șase, 12 sau 24 de salarii minime brute pe țară, în funcție de care se achită contribuția la sănătate.

Conform OUG 115/2023, pentru aceste venituri, de la 1 ianuarie 2024 s-a stabilit că impozitul (10%) trebuie calculat, reținut la sursă, declarat și plătit de entitățile care achită efectiv chiriile. Practic, în mod normal, persoanele fizice proprietari nu mai declară veniturile din chirii în declarația unică și nici nu mai plătesc impozitul aferent, deoarece de asta se ocupă firmele. Totuși, situația veniturilor încasate în avans este mai delicată și necesită reguli speciale.