ACCES GRATUIT

Interviu Ce pot face cumpărătorii în cazul insolvenței dezvoltatorului imobiliar și sfaturi utile pentru achiziția de noi locuințe

Achiziționarea unei locuințe este, probabil, cea mai importantă tranzacție pe care o persoană obișnuită o face în decursul vieții. Însă ce se întâmplă când dezvoltatorul imobiliar al viitorului cămin se confruntă cu insolvența? Aceasta este întrebarea care stă la baza interviului nostru de astăzi, în care vom explora complexitatea legislației și consecințele insolvenței dezvoltatorilor imobiliari asupra cumpărătorilor care au investit într-o proprietate. Discutăm cu un specialist în domeniu - Ovidiu Miheț, Avocat și Practician în insolvență. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Tranzacții imobiliare: Notarul e stabilit, de regulă, de cumpărător, chiar dacă nu există o regulă în acest sens

Ținând cont de faptul că nu există reguli stricte în acest sens, iar cumpărătorul unui apartament este cel care suportă cea mai mare parte a costurilor cu tranzacția, notarul public la care se autentifică contractul de vânzare-cumpărare este stabilit, de cele mai multe ori, chiar de acesta. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Intenția de a ajuta piața imobiliară cu aplicarea a două cote diferite de TVA la tranzacțiile cu locuințe e contrară legislației UE

Deși poate fi o măsură binevenită pentru piața imobiliară și cumpărători, propunerea de a avea două cote de TVA pentru o singură tranzacție trebuie analizată și din perspectiva limitărilor politicii fiscale care decurg din legislația europeană. După cum este știut, impozitele indirecte sunt guvernate de directive europene care trebuie transpuse în legislația națională, precum și de regulamente europene care au aplicabilitate directă în legislația locală. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Când cumperi o casă, ai dreptul să intri în posesia proiectului complet al construcției

Cei care vor să cumpere o casă au dreptul să intre în posesia tuturor documentelor privind proiectarea, execuția și recepția, iar dezvoltatorul este obligat, potrivit legii, să le pună cumpărătorilor la dispoziție aceste acte care fac parte, de altfel, din cartea tehnică a construcției. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Câte locuințe poți cumpăra, mai nou, cu TVA redus: Una sau mai multe?

Cota redusă a taxei pe valoarea adăugată (TVA) la achiziția de locuințe se aplică acum și celorlalte achiziții, fără limită. În Codul fiscal au rămas, de la 1 ianuarie, doar trei condiții de îndeplinit pentru ca persoanele fizice să beneficieze de TVA 5% la locuințele noi. Eliminarea acestei restricții ar putea impulsiona piața rezidențială, dar în condițiile în care gradul de îndatorare a fost plafonat la finele lui 2018, iar cursul leu-euro e în continuă creștere, previziunile sunt complicate. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Due diligence imobiliar: Ce trebuie verificat la cumpărarea unui imobil

Întotdeauna decizia de cumpărare a unei proprietăți imobiliare naște o serie de întrebări de natură juridică. Orice cumpărator știe ca înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare trebuie sa facă o verificare a actelor de proprietate. Unii denumesc această operațiune de verificare due diligence imobiliar, eu îți spun ce trebuie să verifici când cumperi un imobil pentru că îmi place să mă exprim româneste, clar și pe întelesul tău. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Vrei să-ți iei un apartament când încă e în faza de proiect? Problemele de care te poți lovi

Am decis să procedăm la prezentul articol în considerarea situației în care apartamentul este cumpărat în tot sau în parte din faza de proiect ("doar pe hârtie"), iar la predare este departe de așteptările clientului, de multe ori un tânăr aflat la început de drum și lipsit de experienţă în domeniul investițiilor în imobiliare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Cumperi un apartament cu loc de parcare? Iată ce trebuie să știi despre TVA-ul aferent

Pentru cei mai mulți dintre noi, cumpărarea unui apartament reprezintă cea mai importantă achiziție pe care o facem pe parcursul vieții. Tocmai de aceea trebuie să ne informăm cu privire la acest subiect, în special privind aspectele fiscale legate de costurile unei locuințe. Citește articolul