ACCES GRATUIT

Cum vor putea fi date pentru folosirea personală spațiile comune din bloc, conform noii Legi a asociațiilor de proprietari

Noua lege a asociațiilor de proprietari va intra în curând în vigoare, mai exact, la sfârșitul săptămânii viitoare, și va aduce o serie de modificări activității și modului de organizare a asociațiilor. Printre aspectele pe care le va reglementa noua lege a asociațiilor se numără și darea în folosință privată a unor spații comune ale blocului. De aceea, prezentăm astăzi condițiile pe care trebuie să le îndeplinească un spațiu comun, din data de 28 septembrie, pentru a putea fi atribuit unui proprietar de apartament dintr-un imobil și cum se va putea face acest lucru. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Cum se vor repartiza, mai nou, cheltuielile comune ale asociației de proprietari pe consumuri individuale

Cheltuielile comune reprezintă acele cheltuieli legate de exploatarea sau întreținerea unei clădiri, inclusiv pentru furnizarea de apă, fie ea rece sau caldă, canalizare, energia electrică consumată pentru funcționarea unor instalații comune, colectarea gunoiului și alte cheltuieli care nu pot fi atribuite fiecărui apartament în parte. De aceea, pentru a putea fi plătite de fiecare proprietar de apartament din imobil, aceste sume trebuie repartizate în funcție de categoria din care fac parte. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Noua Lege a asociațiilor de proprietari

Cum se vor putea contracta și factura utilitățile în ansamblurile rezidențiale

Spre sfârșitul lunii septembrie 2018, legislația privind asociațiile de proprietari se va modifica, urmând ca aceasta să reglementeze și activitatea asociațiilor din ansamblurile rezidențiale. Astfel, după ce va intra în vigoare, noua lege a asociațiilor va stabili condițiile în care se vor contracta și factura serviciile de utilități publice, inclusiv apa, canalizarea și încălzirea, în ansamblurile rezidențiale, fie ele deja construite sau care urmează a se finaliza. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Supravegherea la bloc și protecția datelor personale: Șapte lucruri pe care trebuie să le știi

Decizia de a monta camere la bloc e susținută întotdeauna de necesitatea de a proteja persoanele și bunurile din acel bloc. Fără îndoială, există un interes legitim în acest lucru. Dar trebuie să devenim conștienți și de cât de intrusivă este, de fapt, această chestiune pentru drepturile locatarilor. Sau cât de intrusivă poate ajunge, dacă asociația de proprietari ignoră cu desăvârșire legislația de protecția datelor personale. Am sintetizat, mai jos, șapte aspecte pe care le-am dezvoltat în ultima perioadă, în mai multe articole, pe tema camerelor video la bloc. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Ce drepturi au locatarii din blocurile cu camere video în legătură cu prelucrarea datelor personale?

Legislația de protecția datelor le recunoaște persoanelor vizate de prelucrări mai multe drepturi specifice. Transpuse în cazul prelucrării de date care se face prin supravegherea video în blocurile de locuințe, locatarii au dreptul să fie informați cu privire la datele prelucrate, au dreptul de acces la imaginile care îi privesc, au dreptul să se adreseze cu plângeri autorităților dacă prelucrările sunt peste limitele legale și nu numai. Asociația nu poate rămâne pasivă la cererile celor din bloc însă. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Monitorizarea în contextul GDPR

Filmările camerelor din bloc ar putea fi folosite pentru a stabili cote la întreținere sau a spiona vecinii?

Dacă asociația de proprietari se folosește de imaginile de pe camerele video din bloc pentru a supraveghea comportamentul locatarilor și a le stabili cotele de întreținere, deși montarea camerelor s-a făcut pentru scopuri de siguranță și securitate, cei din bloc ar putea să reclame asociația la autoritatea română de protecția datelor. Asociația are, de asemenea, o obligație de a fi transparentă în privința scopurilor pentru care prelucrează datele personale ale celor din bloc prin supravegherea video. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Accesul și stocarea filmărilor de la bloc: Cum respectăm legislația de protecția datelor

Dacă modul de stocare a imaginilor de la camerele de supraveghere și accesul la datele personale astfel prelucrate sunt ignorate de asociația de proprietari care montează într-un bloc un sistem video, atunci garanțiile de prelucrare legală a datelor celor vizați se șubrezesc. E necesară stabilirea perioadei în care se pot stoca imaginile, a persoanelor care au acces la imagini (și a atribuțiilor lor), precum și stabilirea modalității concrete de stocare și acces. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Analiză Ce obligații va impune noua lege a asociațiilor celor care construiesc ansambluri rezidențiale

La finele lui septembrie va intra în vigoare noua lege a asociațiilor de proprietari, care va aduce și ceva reglementări pentru dezvoltatorii imobiliari sau proprietarii ansamblurilor rezidențiale. De exemplu, obligații în legătură cu furnizarea utilităților publice. Deși reglementarea este binevenită, are numeroase lipsuri și nu pare că va servi întotdeauna scopului urmărit. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Înființarea asociațiilor de proprietari în ansamblurile rezidențiale: Ce prevede noua lege a asociațiilor?

Viitoarea reglementare a asociațiilor de proprietari cuprinde prevederi și pentru dezvoltatorii imobiliari care construiesc ansambluri rezidențiale. Legea nouă, în vigoare de la finele lui septembrie, definește ansamblul rezidențial astfel încât și un singur bloc să fie considerat ansamblu, iar dezvoltatorii vor trebui să depună toate eforturile pentru ca proprietarii să se constituie în asociații de proprietari. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Reguli privind amplasarea camerelor de supraveghere în blocuri: Trei aspecte de luat în considerare

Decizia de a monta un sistem de supraveghere video la bloc trebuie luată de asociația de proprietari. Dar și chestiunile tehnice, ce țin de amplasarea camerelor, de numărul lor ori unde se va așeza echipamentul trebuie să facă și ele obiectul aceleiași hotărâri a asociației. În acest context, autoritatea română de protecția datelor personale vine în sprijinul asociațiilor cu o serie de recomandări de luat neapărat în considerare. Citește articolul