ACCES PREMIUM
Pentru veniturile din chirii, persoanele fizice datorează impozitul pe venit (cotă: 10%) și, în anumite condiții, contribuția la sănătate (cotă: 10%). Aceste venituri trebuie declarate anual până la 25 mai și tot anual trebuie plătite și taxele aferente - în 2023 se definitivează situația pe anul 2022 și se plătesc taxele aferente și, în același timp, se estimează situația pe 2023 și taxele aferente. Iată principalele chestiuni de știut legate de veniturile din chirii.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Cei care închiriază locuințe sau camere din locuințe pe termen mediu și lung, fie că formalizează sau nu contractul cu chiriașul, sunt datori cu plata impozitului la stat. Pentru că nu mai mult până la termenul pentru depunerea declarației unice, formularul prin care se declară și fiscalizează aceste venituri, alături de alte categorii, reamintim care sunt, în mare, obligațiile celor care închiriază imobile din patrimoniul personal:
Citește articolul
ACCES PREMIUM
E doar o chestiune de timp până când organele fiscale să înceapă să se intereseze în mod special de veniturile obținute de închirierile scurte, în scop turistic. După ce legislația aferentă autorizării pentru închirerile în scop turistic (obligatorie!) a fost recent modificată pentru a fi „accesibilă” și persoanelor obișnuite, un comunicat recent al Fiscului, care ia în vizor Brașovul și Constanța într-un proiect pilot de îndemnare la conformare fiscală, ne întărește concluzia că aceste tipuri de venituri ne/subdeclarate vor fi mai atent monitorizate în viitorul apropiat.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Ca multe alte categorii de venituri și cele obținute din închirierea în regim hotelier trebuie fiscalizate, întrucât organul fiscal nu e interesat numai de locațiunile pe perioade mai lungi de timp. Închirierile acestea în scop turistic presupun că fiecare turist stă cel mult 30 de zile în locație. Impozitarea se face pe baza normelor de venit, care diferă la nivel național, iar obligatoriu se plătește impozitul și se completează declarația unică până la 25 mai (ceea ce înseamnă că, pentru veniturile pe 2021, au mai rămas sub trei luni pentru fiscalizarea acestora). Lista obligațiilor nu se încheie însă aici.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Că înregistrează sau nu contractele de închiriere la Fisc, românii trebuie să plătească neapărat impozit pentru veniturile din chirii (cedarea folosinței bunurilor, conform Codului fiscal). Fiscalizarea acestor venituri se face prin declarația unică, care trebuie depusă, pentru estimarea veniturilor ce se vor obține în acest an, până la 25 mai. Cei care încep să obțină venituri din chirii ulterior, o vor depune apoi. În cazul unor venituri mai mari, cumulate, eventual, cu alte venituri vizate de declarație, va deveni obligatorie și plata contribuției la sănătate prin acestă declarație.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Regulile privind declararea și impozitarea veniturilor extrasalariale s-au modificat deseori pe parcursul ultimilor ani, de la modalitatea de declarare la cotele de impunere sau nivelul venitului la care se aplică. De la introducerea declarației unice, în 2018, demersul s-a simplificat semnificativ în ceea ce privește declararea veniturilor din cedarea folosinței bunurilor, cunoscute sub denumirea de venituri din chirii. În plus, în contextul pandemiei de COVID-19, au apărut și derogări de la plata obligațiilor fiscale pentru anumiți contribuabili care obțin venituri din astfel de activități.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Veniturile din chirii pe spații de locuit sunt impozabile și cei care le obțin trebuie să depună declarația unică pentru estimarea acestor venituri pe 2019, pentru care vor datora sigur un impozit de 10% și, eventual, în funcție de cât de mari sunt veniturile nete, și contribuție la sănătate (CASS). Cei care la acest moment obțin deja asemenea venituri trebuie să aibă în vedere termenul de 15 martie, iar cei care încheie contracte ulterior acestuia au la dispoziție 30 de zile ca să depună declarația unică, fie că înregistrează sau nu contractele la Fisc.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
În contextul în care veniturile din chirii se pot declara printr-un nou mecanism fiscal și folosind o nouă declarație, normele Codului fiscal au fost modificate recent, potrivit unui document apărut în Monitorul Oficial, astfel încât să dispară cerința înregistrării la Fisc a contractelor de închiriere din care rezultă veniturile impozabile.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Persoanele fizice autorizate, precum și alte categorii de contribuabili care obțin venituri din activități independente vor trebui să depună, începând cu acest an, declarația unică privind impozitul pe venit, astfel că un număr de șapte alte formulare vor fi eliminate. Această modificare are impact și asupra persoanelor care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, printre care se numără și cei care își închiriază locuința personală în scop turistic.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Nu doar marile fapte de evaziune fiscală atrag interesul organelor penale, ci și faptele micilor evazioniști. În teorie, evaziunea fiscală îți atrage un dosar penal și pentru 10 sau 100 de lei și pentru 100.000 de lei. Însă tot din teorie scoatem faptul că nu merită întotdeauna efortul de a urmări penal pe cineva pentru un prejudiciu atât de mic. Practica ne oferă exemple contrarii însă, iar, potrivit unui specialist, dosarele penale pentru cei care nu declară veniturile din chirii vor continua să apară. Pentru că în ultima perioadă s-au încheiat, cu siguranță, destule contracte de închiriere cu studenții din provincie, e cazul să reamintim care sunt riscurile serioase ale nedeclarării veniturilor din chirii.
Citește articolul
avocatnet.ro explicăm legislația
Orlando Surugiu-Pânzaru 
Simona Voiculescu 
Deloitte România 
Marian Dumitrache 