ACCES GRATUIT

Cumpărarea unui imobil în faza de proiectare: Ce investigații poți face singur, pentru a evita surprizele neplăcute

Cumpărarea unei locuințe încă din faza de proiect a acesteia poate reprezenta o serie de avantaje, dar poate prezenta și o serie de riscuri. Avantajele pot fi legate de oferirea unui preț final mai mic decât cel ”standard”, facilitarea unor soluții tehnice personalizate etc. Riscurile sunt legate, de cele mai multe ori de nerespectarea de către constructori etapelor de construire convenite, în ciuda faptului că potențialul cumpărător a plătit sumele aferente. Evident, nu trebuie uitat nici cel mai neplăcut scenariu, în care dezvoltatorul își declară falimentul. Totuși, fiecare dintre cei interesați de o astfel de investiție poate poate întreprinde o serie de pași prealabili care să îi minimizeze riscurile. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Interviu Ce pot face cumpărătorii în cazul insolvenței dezvoltatorului imobiliar și sfaturi utile pentru achiziția de noi locuințe

Achiziționarea unei locuințe este, probabil, cea mai importantă tranzacție pe care o persoană obișnuită o face în decursul vieții. Însă ce se întâmplă când dezvoltatorul imobiliar al viitorului cămin se confruntă cu insolvența? Aceasta este întrebarea care stă la baza interviului nostru de astăzi, în care vom explora complexitatea legislației și consecințele insolvenței dezvoltatorilor imobiliari asupra cumpărătorilor care au investit într-o proprietate. Discutăm cu un specialist în domeniu - Ovidiu Miheț, Avocat și Practician în insolvență. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE Oficial: Registrul cu persoanele care beneficiază de TVA redus pentru locuințe, ce e folosit de notari, are reguli actualizate

Din 2023, persoanele fizice pot să cumpere o singură locuință cu cota redusă de TVA de 5%, dacă valoarea acesteia este de maximum 600.000 de lei (fără taxă). În aceste condiții, registrul deja folosit în 2022 de notari pentru a verifica anumite persoane ce beneficiază de TVA redus are reguli actualizate, conform unui ordin oficializat luni de Fisc. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Oficial: Ce dotări minime sunt necesare la o locuință pentru a beneficia de TVA redus

Legea ce prevede dotările minime necesare pentru a considera că o casă (sau un apartament) este locuibilă ca atare la momentul predării către cumpărător a fost oficializată și se va aplica din 20 noiembrie 2022. Caracterul locuibil este o condiție esențială ce permite aplicarea cotei reduse de TVA (5%) la achiziția de locuințe. Până acum, Codul fiscal și normele sale nu clarificau ce înseamnă că un imobil poate fi locuit ca atare, astfel că uneori Fiscul considera că s-a aplicat greșit cota de 5% și cerea plata diferenței de TVA până la 19%. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE De anul viitor, persoanele fizice vor putea beneficia de TVA de 5% la cumpărarea unei singure locuințe

O serie de modificări importante au fost stabilite la Codul fiscal printr-o ordonanță simplă apărută vineri. Printre altele, documentul aduce modificări actualelor reguli privind aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru livrarea de locuințe, respectiv o restrângere a sferei de aplicare a cotei reduse. Astfel, începând din 2023, facilitatea se va aplica o singură dată, la cumpărarea unei singure locuințe. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Cam cât de mică ar putea fi o garsonieră nouă conform normelor legale. Cerințele locative minimale ce trebuie asigurate de cei care construiesc locuințe

De garsoniera de 11 metri pătrați din Cluj din anunțul firmei de imobiliare pentru închirierea acesteia s-a râs deja cât pentru tot anul 2022. Astfel de exemple de spații locative ridicol de mici mai găsim în orașe mult râvnite din Europa și nu numai, cum este Parisul, unde se închiriază „spații de locuit” chiar și de opt metri pătrați de către cei care ar accepta aproape orice condiții numai pentru a locui în Orașul Luminilor. Cert e că putem scoate la închiriat și putem vinde mai departe orice vrem, legea nu ne împiedică în vreun fel. Legea îi împiedică însă pe cei care construiesc de la zero locuințe să le asigure dotări și dimensiuni sub anumite standarde - pe care mulți dintre cei care își caută casă le ignoră adesea. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE La vânzarea imobilelor, impozitul se va calcula la nivelul valorii de piață, dacă părțile se înțeleg pentru o sumă inferioară. Măsura, aplicabilă de luni

În situația în care se vând case și terenuri pe o sumă mai mică decât valoarea minimă de piață, impozitul datorat statului se va calcula la nivelul valorii de piață, prevede o lege aplicabilă de luni. În momentul de față, Codul fiscal prevede că impozitul se calculează la valoarea declarată de vânzător și de cumpărător, chiar dacă aceasta este sub valoarea pieței. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Intenția de a ajuta piața imobiliară cu aplicarea a două cote diferite de TVA la tranzacțiile cu locuințe e contrară legislației UE

Deși poate fi o măsură binevenită pentru piața imobiliară și cumpărători, propunerea de a avea două cote de TVA pentru o singură tranzacție trebuie analizată și din perspectiva limitărilor politicii fiscale care decurg din legislația europeană. După cum este știut, impozitele indirecte sunt guvernate de directive europene care trebuie transpuse în legislația națională, precum și de regulamente europene care au aplicabilitate directă în legislația locală. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Când cumperi o casă, ai dreptul să intri în posesia proiectului complet al construcției

Cei care vor să cumpere o casă au dreptul să intre în posesia tuturor documentelor privind proiectarea, execuția și recepția, iar dezvoltatorul este obligat, potrivit legii, să le pună cumpărătorilor la dispoziție aceste acte care fac parte, de altfel, din cartea tehnică a construcției. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Pentru a vinde un apartament, fie achiți datoriile la întreținere, fie îl convingi pe cumpărator să le preia

La vânzarea unui apartament, potrivit legii asociațiilor de proprietari, eventualele datorii la întreținere ale proprietarului nu pot rămâne în sarcina asociației  de proprietari. Astfel, pentru a putea vinde un apartament, proprietarul ori se asigură că este cu plata întreținerii la zi, ori stabilește cu viitorul proprietar preluarea datoriilor. Citește articolul