ACCES PREMIUM
Din ianuarie 2024, închirierea apartamentelor din clădirile încadrate în clasa de risc seismic ( Rs ) I este interzisă, iar proprietarii riscă amenzi între 5.000 și 10.000 de lei pentru nerespectarea interdicției, aplicabilă atât închirierilor pe termen lung, cât și celor pe termen scurt.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Regulament european publicat în Jurnalul Oficial UE
Platformele online care oferă servicii de intermediere între turiști și cei își închiriază locuințele pe termen scurt, categorie în care intră, de exemplu, AirBnB sau Booking.com, vor fi obligate să comunice lunar o serie de informații relevante autorităților publice, potrivit unui regulament european publicat recent în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene (UE). Direct aplicabil în toate statele membre, regulamentul se va aplica din mai 2026, timp destul pentru ca platformele și statele membre să implementeze noul mecanism de transmitere de informații.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
La câteva luni de la ultima hotărâre dată de Curtea de Justiție a Uniunii Europene (CJUE) ce vizează posibilitatea administrațiilor fiscale de a cere informații privind unitățile de cazare de la platforma de intermediere AirBnB, o altă cauză ce o vizează avansează în circuitul CJUE. De data aceasta, avem opinia unuia dintre avocații generali ai CJUE pe seama unei reglementări care a pretins AirBnB să rețină la sursă, în calitate de intermediar imobiliar, impozitul pe veniturile din contractele de închiriere, dar și să-și desemneze un reprezentant fiscal la nivel local. Cu una singură dintre aceste „pretenții” fiscale nu a fost de acord avocatul CJUE:
Citește articolul
ACCES PREMIUM
E doar o chestiune de timp până când organele fiscale să înceapă să se intereseze în mod special de veniturile obținute de închirierile scurte, în scop turistic. După ce legislația aferentă autorizării pentru închirerile în scop turistic (obligatorie!) a fost recent modificată pentru a fi „accesibilă” și persoanelor obișnuite, un comunicat recent al Fiscului, care ia în vizor Brașovul și Constanța într-un proiect pilot de îndemnare la conformare fiscală, ne întărește concluzia că aceste tipuri de venituri ne/subdeclarate vor fi mai atent monitorizate în viitorul apropiat.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Clarificări oficiale
Pentru a clarifica anumite aspecte care s-au vehiculat în spațiul public recent pe tema unui ordin de ministru publicat în Monitorul Oficial, reprezentanții Ministerului Antreprenoriatului și Turismului spun că persoanelor fizice nu le-a fost interzisă închirierea prin AirBnB sau Booking.com a locuințelor în regim hotelier, ci doar li s-a impus solicitarea unor certificate de turism și declararea veniturilor la stat.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Închirierea în scop turistic a unei locuințe, oricare ar fi modalitatea prin care se face asta (în mod direct sau printr-o platformă dedicată) se poate face, conform legii, doar respectând anumite reguli privind autorizarea. Mai nou, ea poate fi cerută și de persoanele fizice obișnuite, nu doar de firme ori PFA-uri.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Închirierea unor camere sau a locuințelor în întregime turiștilor se face obligatoriu în baza unui certificat eliberat de autorități, dar până acum acesta a putut fi cerut doar de cei care se înregistraseră înainte la registrul comerțului sub o formă sau alta. Un ordin ce tocmai a fost publicat schimbă însă acest lucru și va permite și persoanelor fizice obișnuite să ceară în viitor certificatul, dacă sunt proprietarii acelor spații și dacă au acordul vecinilor pentru activitatea de închiriere pentru turiști.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Dreptul Uniunii Europene
Curtea de Justiție a Uniunii Europene (CJUE) consideră Airbnb (o platformă online de închiriere pe termen scurt a locuințelor) ca fiind un serviciu al societății informaționale, astfel că trebuie să beneficieze de avantajele liberei circulații a serviciilor în Uniunea Europeană. Prin urmare, orice stat membru al UE (inclusiv România) este limitat în adoptarea reglementărilor cu privire la astfel de platforme online, pentru a nu le obstrucționa libera circulație.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
AirBnB e o platformă care oferă un serviciu genial pentru turistul care: a) nu-și permite hotelurile scumpe dintr-un loc în care călătorește; b) nu mai are alte opțiuni de cazare în zona respectivă; c) vrea o experiență mai personală acolo, nu una de hotel. Și, da, AirBnB e genial pentru cei care nu sunt deranjați să-și transforme locuința sau o parte din ea în cazare pentru niște străini și să mai obțină și niște bănuți pentru asta. Cum viitoarea lege a turismului îi va obliga pe proprietarii care închiriază prin AirBnB să se înregistreze pentru că prestează activități de turism (cel puțin, asta e forma care a trecut de Senat, tacit), iar discuțiile se cantonează cumva întru asemănarea AirBnB cu serviciul Uber, cred că se scapă din discuție care e motivul real pentru care ne trebuie niște prevederi (de alt gen decât cele propuse!) și pentru serviciul ăsta.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Printr-un comunicat de presă recent, reprezentanții Ministerului Turismului (MT) au confirmat că persoanele fizice care închiriază locuințe prin platforme precum Airbnb sau Booking.com vor trebui să se autorizeze pentru a continua să facă acest lucru. Clarificarea vine după ce avocatnet.ro a anunțat că viitoarea lege a turismului va impune autorizarea pentru închirierea locuințelor prin asemenea platforme.
Citește articolul
avocatnet.ro explicăm legislația
avocatnet.ro 
Simona Voiculescu 
Alexandros Bakos 
Alexandru Boiciuc